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一般地,法院判决业主可以取得合同价格与已完成建筑物实际费用之间的差额作为损失赔偿,用于在承包商违约以后完成工程施工的费用。这一方法的基本原则与计算合同损失的目标是一致的。即授予受害人约定的利益。
某建筑承包商与业主签订了一个房屋建筑合同,假设合同总价款为70万美元(合材料费),由业主按建设进度付费。在承包商部分履行了合同并收到业主支付的40万美元工程款后,承包商拒绝或是无法继续履行合同。此时如果业主请其他承包商完成该项工程需要的合理费用为40万美元。为了将受承包商侵害的业主置于假设合同已履行完的状态——花70万美元建好一座房屋,法院应判决违约承包商向业主支付10万美元赔偿金,即业主完成合同约定的履行需要多支出的成本。因此在这类情况下,“完成约定履行所需成本法”是业主作为受侵害一方应得违约赔偿金的通常计算方法(扣除其无需继续履行合同而节省的成本)。
分包商在完成承包商分给他的任务时,应向()负责?a、业主b、承包商c、业主和承包商d、监理
应向b、承包商负责
包工头在法律上并没有一个明确的法律地位,是特殊历史条件下的特殊“产物”,因此也可以是承包商,但更多的时候,包工头是指没有资质的只管做工的中介人,可作为一种满足供求双方需求的职业介绍。在实际施工中,包工...
这需要双方根据实际情况进行确定,是没有一个统一的计费方式,一般是按1~5%左右。 甲供材料主、的退费用,一般是要在财务帐上作为支付工程款的方式处理。如果是要结算中处理,税费是按最后的总造价计算,差额部...
承包商安全违规违约处罚管理规定修订
中国石化河北石油分公司 承包商安全违规违约处罚管理规定 (试行 ) 第一章 总则 第一条 为规范承包商(含分包商、下同 )施工安全管理 履约行为、 提升施工承包商的履约信誉、 确保施工作业安全, 根据《中华人民共和国建筑法》 、《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国安全生产法》 、《建设工程安全生产管理条 例》、《建设工程质量管理条例》 等有关法律法规、 规章制度, 以及集团公司 《承包商安全管理规定》 等企业内部制度办法, 制定本规定。 第二条 所有为中国石化河北石油分公司 ( 下称河北石 油分公司 )提供过或正在提供项目施工业务(含检维修业务 ) 的承包商,均纳入管理范围。 第三条 河北石油分公司对纳入管理范围的承包商实行 “黑名单”管理办法,凡其在承担我公司项目施工中违反本 规定第十条、十一条所述条款的,将对其做出相应处理,公 布违规违约记录和处理情况并“列入黑名单”
基于承包商利益的施工合同风险探讨
我国现实的市场环境决定了承包商所承担的风险远远大于业主方。如何提高对施工合同风险的预测、分析和防范能力,有效规避风险,是承包商生存和发展所面临的重要课题。文章从业主利益的角度出发从多方面来分析施工合同风险,并针对实际存在的风险提出相应的防范措施,以期保护承包商的正当利益,更好地促进我国建筑市场健康稳定的发展。
下列关于承包商违约解除合同后的说法正确的是( )。
A、合同解除后,发包人可派员进驻施工现场,另行委托他人施工
B、发包人的扣留行为免除承包人应承担的违约责任
C、合同解除后,发包人不应暂停对承包人的一切付款
D、承包人应在解除合同后7天内,依法办理转让手续
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是违约责任。因承包人违约解除合同,发包人的扣留行为不免除承包人应承担的违约责任,合同解除后,发包人应暂停对承包人的一切付款并在合同解除后14天内,依法办理转让手续。参见教材P98~99。
【该题针对“违约责任”知识点进行考核】
下列关于承包商违约解除合同后的说法正确的是( )。
A.合同解除后,发包人可派员进驻施工现场,另行委托他人施工
B.发包人的扣留行为免除承包人应承担的违约责任
C.合同解除后,发包人不应暂停对承包人的一切付款
D.承包人应在解除合同后7天内,依法办理转让手续
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是违约责任。因承包人违约解除合同,发包人的扣留行为不免除承包人应承担的违约责任,合同解除后,发包人应暂停对承包人的一切付款并在合同解除后14天内,依法办理转让手续。参见教材P98~99。
履约保证金不同于定金,履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同。承包商顺利履行完毕自己的义务,招标人必须全额返还承包商。如果承包商违约,将丧失收回履约保证金的权利,并且不以此为限。
如果没有出现“定金”字样,也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定,已经交纳的履约保证金,就不是定金,则不能适用定金罚则。