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张原,1967年生。中国人民大学管理学博士,北京建筑工程学院副教授,硕士生导师。研究方向为房地产经济、营销管理。
主持或参加国家、省部级课题8项,主编或参编著作7本,在《经济与管理研究》、《企业经济》等学术刊物发表论文20余篇。2100433B
住房是人的一种基本权利,是一种基本的社会保障。居民的居住环境和居住质量直接决定人们基本需求和发展需要的实现程度,住宅用户满意度反映了人们总体的生活质量。对多数人而言,住宅是他们生活中最大的消费支出,住宅不仅为人们提供栖身之所,也是人们休息、学习、从事其他消费活动的重要场所。住宅用户需求和欲望的满足程度不仅为学者们而且也为开发商和城市规划者所关注。为每一个家庭提供适合的住宅是国家住宅目标的组成部分。在住宅规划中,应针对不同的住宅用户群体,通过测量其满意度来评估住宅规划成功与否。住宅用户对住宅状况的主观评价决定了住宅用户对住宅的满意程度,并由此形成公众选择的基础。
本书将通过顾客满意度理论研究建立我国城市住宅用户满意度模型。期望将营销理论引入房地产领域,借助营销管理中的理论思考房地产企业经营管理中存在的问题,尝试从一个全新的角度,即基于对住宅用户满意度进行分析以挖掘模型价值。
本书在内容安排上,包括对住宅、住宅用户、顾客满意度和住宅用户满意度进行界定,考察城市住宅问题及住宅用户价值、住宅用户细分与住宅用户购买行为,分析顾客满意度的形成机理和模型,讨论城市住宅用户满意度的相关变量。通过借鉴相关文献,根据已有的模型,结合我国的具体情况,建立城市住宅用户满意度模型,并对城市住宅用户满意度模型进行优化与验证。
第1章 导论
1.1 研究背景
1.1.1 问题的提出
1.1.2 选择住宅产品研究的重要性
1.1.3 研究城市住宅用户满意度的必要性
1.1.4 研究目的
1.2 概念界定
1.2.1 住宅
1.2.2 住宅用户
1.2.3 顾客满意度
1.2.4 住宅用户满意度
1.3 研究内容
1.3.1 研究对象
1.3.2 研究内容
1.3.3 本书拟突破的难题
1.4 研究方法和技术路线
1.4.1 研究方法
1.4.2 技术路线
1.5 论文创新点
1.5.1 理论创新
1.5.2 实践意义
本章小结
第2章 城市住宅用户满意度及相关理论综述
2.1 城市住宅问题研究
2.1.1 城市住宅问题
2.1.2 住宅需求
2.2 住宅用户研究
2.2.1 顾客价值
2.2.2 客户细分理论
2.2.3 住宅用户购买行为研究
2.3 顾客满意度理论
2.3.1 顾客满意度的形成机理
2.3.2 国外顾客满意度测评理论模型
2.3.3 国内顾客满意度研究综述
2.3.4 顾客满意度测评理论模型述评
2.4 住宅用户满意度相关研究成果
2.4.1 国外住宅用户满意度相关研究成果
2.4.2 国内住宅用户满意度研究综述
本章小结
第3章 城市住宅用户满意度研究设计
3.1 城市住宅用户满意度模型的构建
3.1.1 模型建立的基本原则
3.1.2 城市住宅用户满意度试验模型
3.2 研究假设与立论依据
3.2.1 建筑特征与城市住宅用户满意度之间的关系
3.2.2 邻里特征与城市住宅用户满意度之间的关系
3.2.3 区位特征与城市住宅用户满意度之间的关系
3.2.4 建筑特征与感知价格之间的关系
3.2.5 邻里特征与感知价格之间的关系
3.2.6 区位特征与感知价格之间的关系
3.2.7 感知价格与城市住宅用户满意度之间的关系
3.2.8 城市住宅用户满意度与用户迁移之间的关系
3.2.9 城市住宅用户满意度与顾客抱怨之间的关系
3.2.1 0顾客抱怨和用户迁移之间的关系
3.3 结构变量和测量项目
3.3.1 测量项目
3.3.2 观测变量的量化方法
3.3.3 测量项目理论基础
3.4 住宅用户调查设计
3.4.1 问卷设计
3.4.2 调查程序
本章小结
第4章 城市住宅用户满意度探索性研究
4.1 探索性研究样本概况
4.2 数据质量分析
4.2.1 信度分析
4.2.2 指标合理性与问卷合理性检验
4.2.3 城市住宅用户满意度分析
4.3 概念模型的验证
4.4 探索性研究结果
本章小结
第5章 概念模型的检验与分析
5.1 正式研究中的样本概况
5.2 数据质量分析
5.3 城市住宅用户满意度分析
5.4 用户特征与城市住宅用户满意度的偏相关分析
5.4.1 性别与城市住宅用户满意度的偏相关分析
5.4.2 年龄与城市住宅用户满意度的偏相关分析
5.4.3 职务与城市住宅用户满意度的偏相关分析
5.4.4 居民就业企业类型与城市住宅用户满意度的偏相关分析
5.4.5 家庭月收入与城市住宅用户满意度的偏相关分析
5.4.6 家庭生命周期与城市住宅用户满意度的偏相关分析
5.4.7 城市住宅用户满意度与迁移的偏相关分析
5.5 城市住宅用户满意度因子分析
5.5.1 探索性因子分析和验证性因子分析
5.5.2 城市住宅用户满意度的探索性因子分析
5.5.3 城市住宅用户满意度验证性因子分析
本章小结
第6章 假设结构方程模型的优化与验证
6.1 模型的初步验证
6.2 模型修正及优化
6.3 假设模型的验证
本章小结
第7章 结论
7.1 研究结论
7.2 局限性
7.3 进一步研究方向
中外文参考文献
附录
城市居民住宅用户满意度调查问卷
徐韦华,在台湾很有影响力的著名拼布作家,从事拼布材料包设计多年,经验非常丰富。
将光标置于论文作者名字后,在“插入/引用/脚注和尾注/自定义标记”中,输入“作者简介”四字,点“插入”,在页尾输入介绍内容即可。
使用注释功能(脚注)。在word中除了给注释加上数字序号之外,还能根据需要自己定义序号的格式,只需要把注释的序号设置成一个空字符,就能实现“不带序号的作者简介”功能了。具体方法如下:1.将光标定位于作...
《城市住宅用户满意度理论与实证》将通过顾客满意度理论研究建立我国城市住宅用户满意度模型。期望将营销理论引入房地产领域,借助营销管理中的理论思考房地产企业经营管理中存在的问题,尝试从一个全新的角度,即基于对北京市住宅用户满意度进行分析以挖掘模型价值。《城市住宅用户满意度理论与实证》是从普通住宅用户的角度,探讨城市普通住宅用户满意度,具体研究内容有:
1.从介绍顾客满意度指标的重要性入手,分析研究我国城市住宅的重要性和研究城市住宅用户满意度的必要性,提出建立我国城市住宅用户满意度模型的设想。根据现有国外文献对城市住宅用户满意度的相关研究成果,对住宅、住宅用户、顾客满意度和住宅用户满意度进行界定。指出《城市住宅用户满意度理论与实证》拟突破的难点在于城市住宅用户满意度模型的构建与验证及影响因素分析,介绍采用理论研究和实证分析相结合的研究方法,概括《城市住宅用户满意度理论与实证》的理论创新和实践意义。
2.基于城市住宅用户满意度的前期研究成果,考察城市住宅问题及住宅用户价值、住宅用户细分与住宅用户购买行为,分析顾客满意度的形成机理和模型,讨论城市住宅用户满意度的相关变量,其中建筑特征、
中建某公司用户满意度评价程序
中建某公司用户满意度评价程序——为掌握科学的用户满意度测评方法,获取对工程和服务客观、真实、准确、可靠的用户满意数据,并正确加以分析和应用,以不断满足和提高顾客的满意度,并以此作为体现公司体系业绩的重要体现,特制定本程序。
建筑施工企业用户满意度评价的分析
一、绪论 在市场经济条件下,用户是企业赖以生存的基础,任何企业只有提供满足用户和法规要求的产品,获得用户的认可,才能在激烈的市场竞争中得以生存,建筑施工类企业也是如此。在企业经营活动中,应注重调查、识别、理解用户的需求和期望,设立用户满意度管理目标,并通过对用户满意度的监视和测量,同时根据测量结果采取相应的活动或措施,
为持续了解家电行业主要产品的满意度水平,给广大用户提供消费依据,为家电企业提升产品和服务质量提供参考信息,中国质量协会用户委员会继2010年、2011年度后再次组织开展了2015年冰箱、空调、洗衣机、电视和手机五大类产品的用户满意度测评。测评对象为2014~2015年市场占有率较高的品牌,选取冰箱、空调、洗衣机、手机各12个品牌,电视11个品牌,共59个品牌,所选品牌市场占有率约达到90%,具有较强的代表性。测评结果显示,家电行业的用户满意度处于较满意水平。
本次调查依据国家标准GB/T19038-2009《顾客满意测评模型和方法指南》,由中国质协满意度测评中心实施,采用电话和网络调查的方式,于2015年7~8月针对购买时间在2014年1月1日至2015年6月30日的相应家电品牌的用户,在北京、上海、广东等14个省市展开调查。调查指标体系涵盖品牌形象、感知质量、感知价值、满意度、抱怨和忠诚度,具体包括产品质量、服务质量、故障率、故障解决率等。
用户满意度较高
测评结果显示,家电行业的用户满意度处于较满意水平,冰箱、空调和洗衣机三大白电产品的用户满意度水平高于电视,手机用户满意度最低。
2015年冰箱、空调、洗衣机、电视和手机五大类产品中,用户满意度指数 (CCSI-HA)得分分别为82.8,82.4、81.3、79.4和76.4分 (满分100分),得分均比2011年度有所提升。随着智能家电市场的快速发展,家电在满足用户功能和使用方面均有了较大提升,用户满意度也随之提升。冰箱、空调、洗衣机三大白电市场的满意度均高于80分,属于较高水平;电视由于受到网络、手机等新媒体的冲击,满意度水平不及白电市场;手机不同于其他家电产品,更新换代速度较快,满意度相对较低。
冰箱、空调、洗衣机、电视和手机五大类产品的用户忠诚度分别为76.5、76.9、75.0、72.1和66.0分。用户对白电产品的忠诚度相对较高,对电视的忠诚度相对较低,而手机相对其他家电产品,更换频率较高,用户忠诚度较低。
冰箱、空调、洗衣机、电视和手机五大类产品的品牌形象得分分别为83.5、82.7、81.6、80.2和77.9分,感知质量得分分别为83.7、82.9、82.4、80.9和76.9分,感知价值得分分别为82.0、80.2、80.5、78.7和76.3分。白电市场各要素得分高于80分,电视得分次之,手机得分最低。
冰箱满意度排名前五的品牌依次是:西门子、海尔、博世、美的和LG;空调满意度排名前五的品牌依次是:格力、大金、海尔、海信和松下;洗衣机满意度排名前五的品牌依次是:西门子、海尔、三星、LG和松下;电视满意度排名前五的品牌依次是:乐视TV、海信、海尔、康佳和三星;手机满意度排名前五的品牌依次是:华为、苹果、魅族、VIVO和小米。
智能化成为普遍需求
测评结果显示,在智能化迅猛发展的时代,智能化功能的不断加强将能更好地满足用户需求。
调查显示,用户对各类产品的需求有所不同,但均对智能化功能的加强提出了需求。除此之外,用户对家电产品的进一步需求表现各有侧重。冰箱需求:节能、空间设计好、外观漂亮、噪音小、保鲜性能好、价格更便宜等;空调需求:制冷制热速度快、效果好,节能,噪音小,价格便宜,外观更时尚等;洗衣机需求:更加节能、噪音小、更加智能、洗的更干净、价格更便宜等;电视需求:操作方便、反应速度快、性价比更高等;手机需求:待机时间长、内存大、操作系统流畅、价格低,外观漂亮、拍照效果好、信号稳定、手机反应速度更快等。
品牌影响力越来越受重视
调查显示,品牌形象的提升对用户满意度和销量具有较大的促进作用。满意度指数模型中得到,品牌形象对满意度的影响最大,其次是感知质量,然后是感知价值。用户选购家电产品最看重的三项因素是:品牌信誉好、产品性能好、性价比高,说明用户越来越重视品牌的影响力。但除手机外,其他四类产品的品牌形象得分均低于感知质量,说明家电产品在品牌形象定位、宣传等方面还需进一步加强。
调查显示,提升售后服务的质量水平及规范程度是后市场服务的有力保障。用户普遍对家电产品的送货安装服务、厂家总体热线服务比较满意,但对售后服务满意度较低,尤其是维修收费合理性和上门维修及时性。手机售后服务中,用户对售后维修便捷性最不满意,手机售后渠道的规范性、收费的透明性远不能满足现有客户的需求。
对产品性能提出更高要求
调查显示,降低白电产品的噪音和能耗、提升电视的反应速度、手机的待机时间是用户的普遍诉求。
冰箱产品质量中,用户对冰箱的冷冻能力、冷藏效果和外观造型、颜色搭配比较认可,对冰箱智能系统的使用方便性和总体表现也比较满意,但对噪音、节电性能、冰箱内部空间设计和保鲜性能的满意度较低。
空调产品质量中,用户对空调制冷的速度、制冷/制热效果、使用简便程度的满意度较高,对空调冷/暖风舒适度和智能管理/控制功能比较满意,而对空调的除湿能力、噪音和节电性能的满意度较低。
洗衣机产品质量中,用户对洗衣机使用简单方便性、外观设计、脱水性能的满意度较高,对智能管理/控制性能比较认可,对噪音、节水性、节电性能和洗衣机洗涤能力 (洗净度、漂洗能力)的满意度较低。
电视产品质量中,用户对图像清晰度、声音效果和画面色彩的满意度较高,对可视 (正常观看)角度和外观设计比较认可,而对电视的反应速度 (开机、更换频道)、操作系统反应速度和智能系统的总体表现的满意度较低。
手机产品质量中,用户对屏幕显示色彩真实性/清晰度、外观设计和系统设计方便操作性比较满意,对声音效果、拍照/摄像功能和总体性能表现评价一般,对待机时间、系统操作的流畅性和通讯信号稳定性满意度较低。
调查显示,冰箱的故障率为10.6%,故障解决率为84.2%;空调的故障率为11.3%,故障解决率为87.6%;洗衣机的故障率为15.6%,故障解决率为85.2%;电视的故障率为12.9%,故障解决率为78.4%;手机的故障率为28.0%,故障解决率为70.2%,故障解决率明显低于其他家电产品。
价位越高的产品满意度相对越高
本次调查还显示,价位越高的产品,用户的满意度相对越高。
冰箱:按照类型对比分析,对开门冰箱的用户满意度水平最高,其次是多开门冰箱,然后是三开门和双开门,最后是单开门;按照容积对比,容积越大,用户满意度越高;按照制冷方式对比,风直冷混合式的用户满意度明显高于风冷式和直冷式冰箱;按照价格对比,用户对4001~6000元和6001~8000元价位的满意度最高,其次是2001~3000元价位,对其他价位的满意度相对低一些。
空调:按照变频/定频分类,变频空调的用户满意度高于定频空调,按照类型对比分析,壁挂式空调的用户满意度高于立柜式空调;按照匹数对比,3匹以上空调的用户满意度最高,其次是1.5~2.5匹的空调,最后是1匹的空调;按照冷暖类型对比,冷暖电辅型空调的用户满意度最高,其次是冷暖型,然后是单冷型空调;按照价格对比,用户对3000元以上价位满意度高于3000元以下价位。
洗衣机:按照类型对比分析,洗烘一体机的用户满意度最高,滚筒式次之,波轮式最低;按照洗涤容量对比,容量越大,用户满意度越高;按照价格对比,用户对4000元以上价位的满意度高于4000元以下价位,在4000元以下价位中,1001~3000元价位的满意度相对偏低。
电视:按照类型对比分析,液晶电视的用户满意度明显高于等离子电视;按照屏幕尺寸对比,用户对47英寸以上的满意度高于47英寸以下;按照价格对比,用户对2000元及以下价位的满意度最高,其次是6001~1万元价位,然后是2001~6000元和1万元以上价位。
手机:按照屏幕尺寸对比分析,用户对5英寸及以上尺寸的满意度高于5英寸以下;按照价格对比,用户对3000元以上价位满意度高于3000元以下价位。
按照屏幕尺寸分类,用户比较钟爱5.0~5.5英寸的屏幕,其次是4.1~4.9英寸;按照手机价格分类,用户最喜欢购买1001~3000元价位的手机,其次是1000元以下价位,然后是3000元以上价位的手机。按照用户特征对比分析,女性用户比男性用户更舍得买高价位的手机;25~40岁的用户更愿意购买高价位的手机;学历越高,用户越喜欢购买高价位的手机;家庭收入越高,用户越喜欢购买高价位的手机。
用户购买手机的渠道主要是品牌专卖店和网购,其次是家电大卖场,然后是百货商场。
内容介绍
《中国房地产顾客满意度指数系统理论与实践(第2版)》首先从鉴定顾客满意度和顾客满意度指数的涵义入手,深度剖析了顾客满意度对企业经营绩效的影响以及测量顾客满意度对房地产企业的重要意义;然后,在阐述顾客满意度理论产生背景及发展历程的基础上,以瑞典、美国、欧盟等顾客满意度指数模型为重点,对国外顾客满意度和顾客满意度指数理论进行了介绍;依托对中国房地产业研究的扎实功底,《中国房地产顾客满意度指数系统理论与实践(第2版)》在技术层面对中国房地产顾客满意度指数研究理论与方法进行了深入阐述。在此基础上,本书从中国房地产满意度调查的实施、中国房地产满意度指数系统的构建和中国房地产满意度指数系统的运作三个方面重点阐述了中国房地产满意度指数系统的实施;最后,本书探讨了提升顾客满意度的房地产企业经营策略,提出了几种以顾客满意为中心的企业经营策略,力求为房地产企业推行顾客满意度战略提供科学的策略指导。作为中国房地产顾客满意度指数系统研究的一部分,《中国房地产顾客满意度指数系统理论与实践(第2版)》以较专业的水准填补了中国房地产顾客满意度指数理论和实践方面的空白,为科学客观量化房地产满意度指数提供理论基础,希望为从事房地产满意度指数测评的理论研究者和从事满意度指数测评的实践者提供参考。
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在桂林市某工地,工作人员在扫描楼板负钢筋保护层厚度。资料图
南宁市五象新区某项目集中样板展示区。资料图
近日,自治区住建厅召开全区深入推进工程质量治理两年行动电视电话会议。记者从会上了解到,全区住宅工程用户平均满意度由2014年的72.6%提高到2015年的74.2%,力争到2016年达到80%。
两年行动的核心在于让老百姓实实在在感受到工程质量水平的提升。而如今工程质量仍存在不少通病,渗漏、裂缝、门窗型材壁厚不足以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题成为老百姓投诉的热点。
针对这一问题,自2014年起,自治区住建厅每年开展全区住宅工程用户满意度及质量投诉问卷调查和投诉类型分析,并将群众的投诉内容列入了专项治理的重点内容,制定《住宅工程质量常见问题专项治理指南》。每年还组织住宅工程质量常见问题专项治理样板观摩会,开展住宅工程质量常见问题治理专项检查。
据统计,2015年自治区住建厅召开了4次大规模的质量安全督查,对全区所以县、市、区做到了全覆盖督查。每月向社会公布“严管重罚”名单,全区109个市(县、区)已100%全部实施动态扣分制度记录。
此外,自治区住建厅还深入实施典型范例,样板引路制度,开展建筑施工安全生产事故典型案例巡讲。从去年9月以来,自治区住建厅已经组织召开了5个现场观摩会,通过宣传和开放精品住宅示范工程的形式,向老百姓宣传优秀企业、优良工程,使老百姓深入了解住 宅产品质量。
根据两年行动的总体要求,到2016年全区住宅工程质量满意度要达到80%,自治区住建厅拟将14个地市的调查结果向社会公开。