房地产市场的变化有一万条理由，但价格博弈是核心。市场经济最为简单的常识，如果一个近十年只有价格上涨而没有下跌的市场，那么这个市场意味着什么？目前国内房地产开发商，一方面认为房地产面对巨大困难，要政府来救市场，另一方面又宁可不卖一套也不降低价格，其要真正维护的就是房地产暴利模式，就是希望这种暴利永远持续下去。这就是目前房地产市场价格博弈的核心所在，本书对房地产市场价格博弈作了深入的研究。

第一部分 疯狂的房价，最不平静的话题

房价快速上涨还会持续下去吗

楼市快速上涨价格会出现逆转吗

房价的下跌对谁影响最大

房地产市场投机炒作为何盛行

民众是租房还是买房

房价是住房平民化的核心

彻底理清CPI指数与房价关系

按人口结构变化房价是上涨还是下跌

仅是增加住房供给不能稳定房价

北京房价是否踏上上海之路

高房价势必严重削弱城市竞争力

用什么方式来遏制过高房价

开发商为何不愿把房价降低下来

第二部分 房地产调控：政府如何走出困局

对房地产市场政府应更有作为

房地产应该进入完全公共决策程序

房地产市场行政调控不会有成效

房地产调控为何会不理想

中国房地产市场宏观调控与问题

房地产调控要分成三个层次目标

房地产宏观调控的核心是什么

房地产宏观调控的常态化与效果

第三部分 房地产问题本质是金融问题

重构中国的房地产金融体系

银行正在给过高房价推波助澜

房地产宏调重点仍为银行信贷

信贷政策是房地产宏调的核心

房地产真的得益流动性过剩吗

按揭贷款进入股市给房地产带来风险

从次级债危机看中国按揭贷款风险

全面遏制外资进入房地产市场

房贷新政中商业银行的公共责任

第四部分 房地产新政锐评

房地产民生性在进一步强化

保障性住房同样可用市场化方式来做

房地产市场的硬约束

个人集资建房的制度分析

当前住房预售制度问题是什么

在拆迁中如何实现利益平衡

节约性用地是房地产市场发展根本

土地出让金新规出台对房市的影响

土地管理和调控在于界定土地使用权

土地增值中的收入如何分配

要让囤积土地尽快走上市场

二手房交易所得税征收有利于遏制炒房

首付比例提高能够遏制住房投资吗

创造条件开征房地产物业税

房地产企业资金断裂说明了什么

房地产企业社会公民之责任

追求品牌是房地产市场成熟标志

第五部分 房地产发展之路：沉重的思考

论房地产市场的公共性

中国住房保障体系如何确立

易宪容，1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学，分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989至1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习，1997年获得博士学位,1997年7月进入中国人民大学经济学博士后流动站。1998—2000年到香港大学经济金融学院做合作研究。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究,从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前是中国社会科学院金融研究所研究员。

著有《现代合约经济学导论》、《交易行为与合约选择》、《科斯经济思想研究》、《金融市场与制度选择》、《现代经济学入门》（合著）、《金融市场的合约分析》、《经济学与经济的迷思》、《金融市场的震荡与发展》、《经济繁荣与权力运作》、《香港强积金制度》、《国有银行改革，泥淖中的大象》、《股市牛虻》、《现代金融理论前沿》、《繁荣下的理性》、《非理性下的繁荣》、《房地产与金融市场》等书．译作有《佃农理论》、《经济解释》、《公司治理》等：90年代以来，在国内外刊物发表论文近3000多篇，并为香港《信报》、《香港经济日报》、《明报》、《大公报》、《商报》、《联合早报》（新加坡），内地《中国经济时报》、《中国证券报》、《21世纪经济报道》、《南方周末》等报刊专栏作家；策划主持大型经济学丛书多套。

专长：金融学、金融制度、制度经济学。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。房价快速上涨还会持续下去吗；房价的下跌对谁影响最大，房价是住房平民化的核心，开发商为何不愿把房价降下来，房地产应该进入完全公共决策程序，重构中国的房地产金融体系，中国住房保障体系如何确立……

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房屋的成交价格可能高于或低于基准房价，但均在基准房价合理区间内波动。