第一部分 疯狂的房价，最不平静的话题

房价快速上涨还会持续下去吗

楼市快速上涨价格会出现逆转吗

房价的下跌对谁影响最大

房地产市场投机炒作为何盛行

民众是租房还是买房

房价是住房平民化的核心

彻底理清CPI指数与房价关系

按人口结构变化房价是上涨还是下跌

仅是增加住房供给不能稳定房价

北京房价是否踏上上海之路

高房价势必严重削弱城市竞争力

用什么方式来遏制过高房价

开发商为何不愿把房价降低下来

第二部分 房地产调控：政府如何走出困局

对房地产市场政府应更有作为

房地产应该进入完全公共决策程序

房地产市场行政调控不会有成效

房地产调控为何会不理想

中国房地产市场宏观调控与问题

房地产调控要分成三个层次目标

房地产宏观调控的核心是什么

房地产宏观调控的常态化与效果

第三部分 房地产问题本质是金融问题

重构中国的房地产金融体系

银行正在给过高房价推波助澜

房地产宏调重点仍为银行信贷

信贷政策是房地产宏调的核心

房地产真的得益流动性过剩吗

按揭贷款进入股市给房地产带来风险

从次级债危机看中国按揭贷款风险

全面遏制外资进入房地产市场

房贷新政中商业银行的公共责任

第四部分 房地产新政锐评

房地产民生性在进一步强化

保障性住房同样可用市场化方式来做

房地产市场的硬约束

个人集资建房的制度分析

当前住房预售制度问题是什么

在拆迁中如何实现利益平衡

节约性用地是房地产市场发展根本

土地出让金新规出台对房市的影响

土地管理和调控在于界定土地使用权

土地增值中的收入如何分配

要让囤积土地尽快走上市场

二手房交易所得税征收有利于遏制炒房

首付比例提高能够遏制住房投资吗

创造条件开征房地产物业税

房地产企业资金断裂说明了什么

房地产企业社会公民之责任

追求品牌是房地产市场成熟标志

第五部分 房地产发展之路：沉重的思考

论房地产市场的公共性

中国住房保障体系如何确立

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。房价快速上涨还会持续下去吗；房价的下跌对谁影响最大，房价是住房平民化的核心，开发商为何不愿把房价降下来，房地产应该进入完全公共决策程序，重构中国的房地产金融体系，中国住房保障体系如何确立……

房地产市场的变化有一万条理由，但价格博弈是核心。市场经济最为简单的常识，如果一个近十年只有价格上涨而没有下跌的市场，那么这个市场意味着什么？目前国内房地产开发商，一方面认为房地产面对巨大困难，要政府来救市场，另一方面又宁可不卖一套也不降低价格，其要真正维护的就是房地产暴利模式，就是希望这种暴利永远持续下去。这就是目前房地产市场价格博弈的核心所在，本书对房地产市场价格博弈作了深入的研究。

易宪容，1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学，分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989至1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习，1997年获得博士学位,1997年7月进入中国人民大学经济学博士后流动站。1998—2000年到香港大学经济金融学院做合作研究。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究,从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前是中国社会科学院金融研究所研究员。

著有《现代合约经济学导论》、《交易行为与合约选择》、《科斯经济思想研究》、《金融市场与制度选择》、《现代经济学入门》（合著）、《金融市场的合约分析》、《经济学与经济的迷思》、《金融市场的震荡与发展》、《经济繁荣与权力运作》、《香港强积金制度》、《国有银行改革，泥淖中的大象》、《股市牛虻》、《现代金融理论前沿》、《繁荣下的理性》、《非理性下的繁荣》、《房地产与金融市场》等书．译作有《佃农理论》、《经济解释》、《公司治理》等：90年代以来，在国内外刊物发表论文近3000多篇，并为香港《信报》、《香港经济日报》、《明报》、《大公报》、《商报》、《联合早报》（新加坡），内地《中国经济时报》、《中国证券报》、《21世纪经济报道》、《南方周末》等报刊专栏作家；策划主持大型经济学丛书多套。

专长：金融学、金融制度、制度经济学。

品牌命名/品牌标识/设计品牌/VI设计

博弈致力于与客户共同找到差异化的品牌战略定位与品牌形象，结合企业发展现状进行品牌梳理，找到最合适的品牌销售方式，通过规范化的渠道管理、专业化的终端形象建设，在目标市场吸引更多渠道商的关注。为进一步扩大品牌的影响力，通过系列宣传推广、公关活动等传播方式，迅速在目标市场形成良好的口碑与品牌美誉度，进而提升品牌价值，实现品牌溢价等利润收益。

博弈品牌顾问服务

通过深刻洞察中小企业品牌经营过程中所遇到的困惑与难处，我们的品牌顾问研发出一套完整的、适合中国国情发展的“品牌顾问服务体系”，在品牌定位、品牌营销和品牌传播等方面提供问题解决的意见及建议。亮点表现在：

① 在服务内容上：为您解决品牌经营上所遇到的一切问题；

② 在服务流程上：提供规范的顾问服务，保证品牌高效运行；

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品牌VI设计

博弈，十多年来专注于品牌形象的建立。我们拥有庞大的VI设计团队，注重岗位分工、设计流程管理。每一次创作都严格遵循从“以市场为导向，以销售为目的”的理念出发，为客户量体裁衣，力求使每一个品牌形象设计都鲜明、独特、适用且经久不衰。

品牌标识设计

博弈拥有多年品牌标识设计经验、多年积累收集的各国标识数据库。博弈知道如何帮客户进行选择？品牌适合什么样的标识？什么样的标识更容易让人记住？所以，博弈秉承的价值就是用营销的方法与视角来进行品牌标识的设计。

靠多种创意性方法，博弈还主动为客户解决商标注册等品牌保护问题。

品牌命名

博弈团队拥有专业的品牌命名专家，通过语言、语义检测使中英文名称更加符合拼读规则、文化习俗，尽可能避免歧义。

一个好名字，能时时唤起顾客美好的幻想，并最终换来销售数字的提升。

房屋的成交价格可能高于或低于基准房价，但均在基准房价合理区间内波动。