前言................................................................................................ 1
自序：历史推动、现实需要与时代发展......................................... 1
第一编 房地产学导论
第一章 房地产学学科定位........................................................... 3
一、房地产学学科导入................................................................................... 3
二、房地产学学科的基本定义......................................................................... 3
第二章 房地产学学科特征........................................................... 7
一、房地产学学科的主要特征......................................................................... 7
二、房地产学学科的非主要特征...................................................................... 9
第三章 房地产学学科产生背景和学科基础............................... 12
一、房地产学学科产生的时代背景................................................................ 12
二、房地产学学科创建的学科背景................................................................ 14
三、房地产学学科创建的学科基础................................................................ 14
第四章 创建房地产学学科的意义.............................................. 16
一、房地产学学科创建的理论意义................................................................ 16
二、房地产学学科创建的实践意义................................................................ 18
第五章 房地产学学科体系......................................................... 20
一、与房地产相关的政治学学科内容............................................................. 20
二、与房地产相关的经济学学科内容............................................................. 20
三、与房地产相关的法学学科内容................................................................ 21
四、与房地产相关的管理学学科内容............................................................. 21
五、与房地产相关的建筑学学科内容............................................................. 22
六、作为整体意义上的房地产学学科............................................................. 22
第二编 房地产学基础论
第六章 房地产业........................................................................ 27
一、房地产.................................................................................................. 27
二、房地产业............................................................................................... 28
三、房地产业的作用..................................................................................... 29
四、房地产业的功能..................................................................................... 30
五、房地产业的行业细分.............................................................................. 31
六、房地产业的历史进程.............................................................................. 33
第七章 房地产市场.................................................................... 35
一、房地产市场的特点................................................................................. 35
二、房地产市场的细分................................................................................. 37
三、政府对房地产市场的调控作用................................................................ 39
第八章 房地产法律制度............................................................. 41
一、房地产法的概念和调整对象.................................................................... 41
二、房地产法的法律地位.............................................................................. 42
三、外国房地产立法概况.............................................................................. 43
四、新中国房地产立法概况........................................................................... 45
第九章 房地产法律体系............................................................. 49
一、房地产法律之根本法：宪法.................................................................... 49
二、房地产法律之基本法：物权法................................................................ 50
三、房地产法律之专门法：《城市房地产管理法》等房地产方面专门性法律... 50
四、房地产法律之次位法：法规、规章与司法解释......................................... 53
五、房地产法律之“活法”：法律理念、习惯习俗与判例................................... 54
第三编 房地产权利体系论
第十章 房地产权利之一般体系.................................................. 57
一、房地产所有权........................................................................................ 57
二、房地产用益物权..................................................................................... 58
三、房地产担保物权..................................................................................... 64
第十一章 房地产权利之特殊体系.............................................. 66
一、房地产建筑物区分所有权....................................................................... 66
二、房地产建筑物相邻关系........................................................................... 70
三、房地产权利的实质——空间权................................................................ 71
第四编 房地产学基本制度论
第十二章 土地基本制度与政策.................................................. 77
一、土地使用权制度改革的发展历程............................................................. 77
二、土地使用权出让..................................................................................... 79
三、土地使用权划拨..................................................................................... 87
四、土地使用权的流转................................................................................. 89
五、土地征收制度........................................................................................ 93
六、土地征用制度........................................................................................ 96
七、土地闲置处理制度................................................................................. 98
第十三章 房产（住房）基本制度与政策................................. 103
一、房屋改革制度发展历程和落实私房政策................................................. 103
二、房屋与土地同时制度............................................................................ 111
三、房屋依附土地制度................................................................................ 112
四、房屋期限与土地使用权期限冲突与协调制度.......................................... 113
第十四章 房地产开发基本制度................................................ 115
一、房地产开发制度................................................................................... 115
二、房地产开发项目管理制度..................................................................... 120
第十五章 房地产流转基本制度................................................ 130
一、房地产流转基本制度概述..................................................................... 130
二、房地产开发项目流转制度..................................................................... 133
三、房地产普通买卖制度............................................................................ 136
四、房地产特殊买卖制度之一：房地产预售................................................. 143
五、房地产特殊买卖制度之二：房地产包销................................................. 155
六、房地产抵押制度................................................................................... 159
七、房地产租赁制度................................................................................... 163
八、房地产非交易流转制度......................................................................... 170
第十六章 房地产权属登记制度................................................ 174
一、房地产权属登记制度概述..................................................................... 174
二、房地产权属登记的原则......................................................................... 178
三、房地产登权属记的种类......................................................................... 180
四、房地产登记的基本要求......................................................................... 190
五、房地产权属登记的基本程序.................................................................. 191
六、房地产登记簿、房地产权利证书的作用和房地产权属登记的效力............ 196
七、房地产登记档案与信息公开查询........................................................... 198
第十七章 住房公积金制度....................................................... 202
一、住房公积金制度概述............................................................................ 202
二、住房公积金的来源和使用..................................................................... 206
三、住房公积金的特殊优惠政策.................................................................. 209
第十八章 物业服务基本制度................................................... 211
一、物业服务概述...................................................................................... 211
二、物业服务主体...................................................................................... 213
三、物业服务合同与物业服务费的构成........................................................ 217
第十九章 房地产中介服务管理制度........................................ 223
一、房地产中介服务概述............................................................................ 223
二、房地产中介机构管理............................................................................ 225
三、房地产中介服务人员管理..................................................................... 226
四、房地产中介业务管理............................................................................ 227
五、房地产信用档案与信息公开.................................................................. 228
六、房地产中介服务业的自律管理制度........................................................ 234
第五编 房地产学相关职业论
第二十章 房地产估价师........................................................... 246
一、房地产估价师的概述............................................................................ 246
二、房地产估价师的报考条件和报考程序.................................................... 246
三、房地产估价师执业资格考试的考试时间、科目设置与合格标准............... 248
四、房地产估价师注册管理......................................................................... 249
五、房地产估价机构资质管理..................................................................... 250
第二十一章 土地估价师........................................................... 256
一、土地估价师和土地估价师资格考试介绍................................................. 256
二、土地估价师报名条件和报名程序........................................................... 256
三、土地估价师实践考核............................................................................ 258
四、土地估价师执业登记............................................................................ 260
五、土地估价师注册程序............................................................................ 261
六、土地估价师继续教育............................................................................ 262
七、土地估价机构管理体制......................................................................... 263
八、土地估价机构信用评级 ....................................................................... 265
九、土地估价机构注册程序......................................................................... 267
十、土地估价师协会会员管理..................................................................... 267
第二十二章 房地产经纪人....................................................... 270
一、房地产经纪人基本介绍......................................................................... 270
二、房地产经纪人执业资格考试的报考条件和报考程序................................ 271
三、房地产经纪人协理报名和考试事宜 ...................................................... 272
四、房地产经纪人执业资格考试的考试时间、科目设置与合格标准............... 274
五、房地产经纪人注册................................................................................ 275
六、房地产经纪人的行为管理和基本技能.................................................... 276
七、房地产经纪机构设立、管理和备案........................................................ 277
第二十三章 土地登记代理人................................................... 282
一、土地登记代理人................................................................................... 282
二、土地登记代理人职业资格考试的报考条件和报考程序............................. 283
三、土地登记代理人职业资格考试的考试时间、科目设置与合格标准............ 284
四、土地登记代理人登记备案..................................................................... 285
五、土地登记代理人的行为管理和业务范围................................................. 286
第二十四章 物业管理师........................................................... 287
一、物业管理师简要介绍............................................................................ 287
二、物业管理师资格考试的报考条件和报考程序.......................................... 287
三、物业管理师资格考试的考试时间、科目设置与合格标准......................... 289
四、物业管理师注册管理 ........................................................................... 290
五、物业管理师执业规范和执业范围........................................................... 292
第二十五章 招标师.................................................................. 293
一、招标师简要介绍................................................................................... 293
二、招标师职业水平考试的报考条件和报考程序.......................................... 294
三、招标师职业水平考试的考试时间、科目设置与合格标准......................... 295
四、招标代理机构和招标师的要求............................................................... 296
五、招标师职业水平证书登记制度............................................................... 297
第六编 房地产学关联论
第二十六章 房地产与城市化、经济发展的关系...................... 301
一、房地产发展与城市化进程..................................................................... 301
二、经济发展对房地产的影响..................................................................... 303
三、房地产对经济发展的影响和作用........................................................... 304
四、房地产市场失灵之政府干预.................................................................. 306
第二十七章 房地产金融........................................................... 308
一、房地产金融和房地产金融发展............................................................... 308
二、房地产金融市场和房地产金融机构........................................................ 314
三、房地产融资.......................................................................................... 318
四、房地产金融风险与防范......................................................................... 320
第二十八章 房地产税收........................................................... 322
一、与房地产直接相关的房地产税收........................................................... 322
二、与房地产间接相关的房地产税收........................................................... 341
跋文............................................................................................ 347
主要参考文献............................................................................. 350
中美房地产及房地产金融业概论
房地产经济学--房地产经济宏观调控（PPT）
保温涂料的基础概论及主要特点