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按政策,拆迁安置房、中低价商品房可以买卖,但要在办下产权证之后以二手房的形式交易,但是有相当多的中低价商品房在交付前就被转手了。
炒卖政策房“房票”,多存在于一些不正规的小中介公司,但少数正规品牌中介实际上也会进行这样的交易。按照规定,房地产经纪人是不允许操作期房交易的。而相关部门在对政策房申请人的资格进行审查时,把关还不够严。
一张房票有的卖几千元、几万元,有的则被炒到十几万,甚至二三十万。
买卖原因
中低价房和拆迁安置房的申购者之所以要卖“房票”,据称多是因为手头紧,一时拿不出来这么多钱来购买房子。
转让利润
一般申购人对外转让“房票”的价格少则5000元,多则两三万元,不过经过中介参与炒卖后,由于吃差价的原因,身价陡增,一张房票有的被炒到十几万乃至二三十万,而中介在拿到“房票”后,一旦转手成功,也能通过一些渠道为买主办理过户并办下产权证,这样少则能赚取几千、几万元的差价,多则能赚到十来万,卖一张房票比卖一套普通二手房利润更高。
利益链
一部分拥有“房票”的人,是一些管理部门的人员或关系户,开发商为了和他们保持好关系,就将好的房源留给他们,后者再通过倒卖“房票”这种方式,转让给购房者,从中牟取数万到数十万的暴利。
蹊跷的“房票”是因蹊跷的房地产市场潜规则而诞生。开发商有随意操作楼市买卖的霸权,可以哄抬房价,可以捂盘惜售,可以囤积房源,当然也可以“特供”优质房源变相行贿。
蹊跷的“房票”,也诞生于开发商和监管部门的蹊跷共生关系中。要杜绝“房票”这样的房市乱象重生,切实保障百姓的居住权和消费权,必须严格纪检和司法监督,切断开发商和监管部门沆瀣一气的共生关系。
购买这类住房并不一定能讨到便宜,反而还存有风险。房价涨得快,不少房主反悔,房子建成交付后不愿意把房子交给买主,往往以“房产证上仍是自己的名字”为由撕毁协议。不得已,最后都是买方按市场价格补偿房主了结。不少买房人都很后悔,不如当初多花钱买有两证的房子,当时就办理过户。而一旦出现纠纷,打官司麻烦,也不一定赢。因为当时没有两证的房子,签合同时或多或少都有瑕疵,有的房主反悔后也愿意赔偿购房人定金和房款利息,但这笔钱还是没有房价涨得多。
2013年1月,山西省翼城县南寿城村村民反映,他们向南寿城村村委会预付了购房款并领取了加盖有村委会公章和村会计名章的“房票”后,非但无法得到房子,村支书程长乐反而称他们手中的“房票”是“废纸”一事。
调查发现,这些在南寿城村打着“新农村建设”旗号建设的小区存在违规占用耕地、“一房多售”等问题。而村支书程长乐更是“一人分饰两角”,分别代表村委会和房地产开发公司签合同。
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兴办教育事业所必须遵循的准则,依据和规范是国家领导,组织管理教育促进教育事业健康发展的重要工具是国家法治建设的重要组成部分,教育法律是由国家权力机关,或者立法机关制定或认可的,关于教育的规范。
监理相关法规及规范
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压力容器相关法规与标准目录
压力容器相关法规与标准目录 http://www.dgzhongzhi.com/ 众志仪器 2009 年 11月 17 日 8:18 1、法规 (1)《特种设备安全监察条例》 中华人民共和国国务院令第 373 号 (2)《压力容器安全技术监察规程》 质技监局锅发 [1999]154 号 (3)《锅炉压力容器制造监督管理办法》国家质量监督检验检疫总局令第 22号 (4)《锅炉压力容器制造许可条件》 (5)《锅炉压力容器制造许可工作程序》 (6)《锅炉压力容器产品安全性能监督检验规程》 (7)《锅炉压力容器管道特种设备无损检测单位监督管理办法》 国质检锅 [2001]148 号 (8)《锅炉压力容器压力管道焊工考试与管理》 国质检锅 [2002]109 号 (9)《压力容器制造单位质量保证工程师培训考核管理办法》 中化装协 [2003]069 号 (10)《压力容器制造单位无损检测工程师培训考
日前,浙江省湖州市安吉县参与“房票”安置的楼盘名单出炉,34家房地产企业的39个楼盘榜上有名,标志着该县去年颁布的“房票”政策正式落地。
据了解,安吉县从2015年4月开始实施《关于住宅房屋征收拆迁货币化安置和市场化商品房安置实施办法(试行)》,对原先实行产权调换安置的被征收户,试行市场化商品房安置模式。
在此之前,安吉县房屋征收拆迁安置采取货币安置和产权调换两种模式,方式较为单一,被征收户不能按照自己的意愿选择居住地段、房屋楼层、房型结构。采用市场化商品房安置模式后,被征收户只要在规定期限内签订房屋征收补偿协议,就可以向征收实施单位领取“市场化商品房安置证明”(即“房票”),凭“房票”在公布的楼盘中自主选择房屋。“房票”可作购房结算款用,持“房票”购房者与其他现金购房者享受同等待遇,既可以购买现房,也可以购买期房。
为助推“房票”政策实施,安吉县还出台了相应优惠措施。按照规定,选择“房票”的被征收户能够获得高于评估补偿价20%的奖励补偿。此外,安吉县对集体土地上原农业人口实行每人平均60平方米的安置标准。其中,被征收房屋面积超过人口安置面积标准的,按照实际面积安置;人口安置标准面积超过被征收房屋面积的,超过部分按照各征收区块房屋市场价格的50%给予“房票”补助。
以被征收户一家五口居住面积仅100平方米为例,根据办法核算,该征收户可享受300平方米的安置面积,其中100平方米按实际面积安置,200平方米按照目前县城房屋市场价格的50%进行补贴。以房价每平方米6500元计算,该被征收户一家可获得价值65万元的“房票”补助。
为保障被征收户购房品质,安吉县住房城乡建设局将对参与“房票”安置的楼盘实行“年审制”,每年一公布、一更新,吸纳信誉度高、百姓呼声高、品质高的楼盘进入名单,以便让被征收户有更多、更好的选择机会。
相关负责人表示,“房票”政策落地对安吉县征收实施单位和房地产公司均是利好。对征收实施单位而言,不需要再找地块审批、规划安置、建房,工序省了,也避免了因被征收户不满意安置房而引发纠纷。对房地产企业而言,是去库存的一种有力手段,降低了企业经营风险和成本。另外,“房票”政策还有方便群众自主选择房屋,避免安置过渡等待等好处,可谓“一举多得”。
1、电脑开票。
2、采用防伪税控。
3、有税编号的,以防作假票据。
4、抵扣前需要通过认证。
5、多联复写式.税务局规定专用税票必须用金库保存。严防丢失。2100433B
【税票】它主要包括四类:
(1)税收完税证,它包括通用完税证、定额完税证和印花税票等。
(2)税收缴款书
(3)增值税票
(4)普通税税票