第一章 职业道德与法规

第一节 职业道德

一、概述

二、职业道德建设

第二节 法规节选

第二章 房屋结构构件基本知识及结构检测技术

第一节 房屋结构构件基本知识

一、基本概念

二、地震作用

三、地基基础

四、砌体结构

五、混凝土结构

六、钢结构

七、木结构

第二节 建筑结构检测

一、建筑结构检测范围和程序

二、建筑结构检测项目及抽检方法

三、常用建筑结构检测方法及结果评定

四、建筑结构鉴定检测

五、建筑结构检测新技术应用

第三章 常用房屋鉴定技术标准简介

第一节 《危险房屋鉴定标准》JGJ 125—99(2004年版)

一、制定目的和适用范围

二、鉴定程序与评定方法

三、危险性鉴定

四、案例分析

第二节 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292—1999

一、制定目的和适用范围

二、鉴定分类、评级层次和标准

三、安全性鉴定评级

四、正常使用性鉴定评级

五、可靠性鉴定评级

六、案例分析

第三节 《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144—2008

一、制定目的和适用范围

二、基本规定

三、鉴定评级标准

四、调查与检测

五、建筑物的鉴定评级

六、工业构筑物的鉴定评级

七、案例分析

第四节 《建筑抗震鉴定标准》GB 50023—2009

一、总则

二、术语和符号

三、抗震鉴定的基本规定

四、场地、地基和基础

五、多层砌体房屋

六、多层及高层钢筋混凝土房屋

七、内框架和底层框架砖房

八、单层钢筋混凝土柱厂房

九、单层砖柱厂房和空旷房屋

十、木结构

十一、烟囱和水塔

十二、案例分析

第五节 《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252：2009

一、火灾影响区域及火灾作用造成的结构损坏

二、火灾后建筑结构鉴定程序

三、高温时和高温冷却后的钢筋混凝土性能

第六节 《房屋完损等级评定标准》(试行)

一、制定目的和适用范围

二、房屋完损等级评定标准的一般规定

三、房屋完损等级评定方法

第七节 《农村危险房屋鉴定技术导则》(试行)

一、制定目的和适用范围

二、鉴定程序和方法

三、危险性鉴定

第四章 操作实务

第一节 地基基础的鉴定

一、地基基础的症害表现及原因分析

二、地基基础的检查重点和检查方法

三、地基基础的鉴定评级

四、地基基础症害的处理

第二节 砌体结构的鉴定

一、砌体结构的症害表现及原因分析

二、砌体结构构件的检查重点和检查方法

三、砌体构件的鉴定评级

四、砌体结构构件症害的处理

第三节 钢筋混凝土结构的鉴定

一、混凝土结构的症害表现及原因分析

二、混凝土结构构件的检查重点和检查方法

三、混凝土构件的鉴定评级

四、混凝土结构构件的症害处理

第四节 钢结构的鉴定

一、钢结构构件的症害表现及原因分析

二、钢结构构件的检查重点和检查方法

三、钢构件的鉴定评级

四、钢结构构件症害的处理

第五节 木结构的鉴定

一、木结构构件的症害表现及原因分析

二、木结构构件的检查重点和检查方法

三、木构件的鉴定评级

四、木结构构件症害的处理

第六节 鉴定文书

一、鉴定文书的编制

二、鉴定文书的发送

三、鉴定文书的档案管理

第七节 房屋鉴定的基本方法和程序

一、房屋鉴定的基本方法

二、房屋鉴定的工作程序和工作内容

附录一：常用专业术语

附录二：标准计量单位和符号

附录三：鉴定文书样本

主要参考文献2100433B

《房屋安全鉴定实务》由陈建明主编，本书第一章职业道德与法规，简要阐述了房屋鉴定从业人员的职业道德和执业纪律；介绍了房屋安全鉴定管理的相关法规。第二章房屋结构构件基本知识及结构检测技术，介绍了房屋结构构件的基本知识和在房屋鉴定过程中结构构件检测的基本方法及检测新技术的应用。第三章常用房屋鉴定技术标准简介，对房屋鉴定中常用的《危险房屋鉴定标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》等作了介绍，并列举了部分实例。第四章操作实务，介绍了对地基基础、砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构等各类结构构件症害成因的分析，各类结构构件的检查重点、检查方法、危险性鉴定评级和症害的处理；介绍了鉴定文书的编制和房屋鉴定的基本方法和程序。

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 200 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家 一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；

（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 100 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程 等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 50 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

2100433B

房子出现何种情况，才能申请房屋安全鉴定？

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 200 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家 一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；

（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 100 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 50 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。2100433B

贯彻执行国家、省、市有关房屋安全鉴定工作的方针政策和法律、法规，开展房屋安全鉴定业务；接受仲裁机构或审判机关委托，对房屋纠纷案件中的纠纷房屋进行安全鉴定；负责征地拆迁、旧房改造、新建、改建、扩建工程需进行的房屋安全鉴定工作；负责影剧院、旅业、餐饮业、公共娱乐场所等特种行业开业前需进行的房屋安全鉴定工作；负责房屋租赁、交易、拍卖前需进行的房屋安全鉴定工作；受市住房和城乡建设局委托，负责全市各类建筑执业资格的考务和注册登记工作；承办上级交办的其他工作任务。