(1)要明确委托事项，即委托人委托受托人购买何处房屋，多少平方米，每平方米的价格区间等。

(2)要明确委托费用。包括受托人的报酬和受托人在办理委托事务时所支出的费用，以及费用的支付方式和期间。

(3)要明确双方的权利义务。受托人应当维护委托人的权益，不得弄虚作假，损害委托人的合法权益；委托人应当按时支付委托费用等。保管、委托合同类

委托人：________________________

受托人：________________________

双方经协商一致，就委托事宜达成如下协议：

一、委托事项：

委托人授权______办理有关购买商品房______套的各项事宜。

二、授权范围：

1.购买的商品房共______套，总面积在______平方米之内；

2.商品房的购入价应掌握在______元/每平方米至______元/每平方米之间；

3.商品房所在位置，可在______市______区______路以东______，路以西，______路以南，路以北范围之内选购；

4.其他。

三、委托报酬：

受托人如完成委托事宜，委托人给付报酬元；如果在委托期限内未能完成委托事宜，给付劳务费______元。

四、完成委托事项所需费用：

根据实际需要，按支出凭据向委托人报销。

五、各项费用的支付方式和期限：

委托酬金在合同签订后______日之内，先付______%；其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

其他费用先由受托人垫付，每季度末结算一次。

所有经费往来均通过银行结算。

六、委托授权期限：自年月日起，至年月日止。

七、双方当事人的权利与义务：

1.委托人在合同生效之后，对受托人在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；

2.受托人应认真负责行使委托人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗委托人；

3.________________________________________________。

八、争议的解决方式：

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

1.提交______仲裁委员会仲裁；

2.依法向人民法院起诉。

九、双方议定的其他事宜：________________________________________________

委托人：(签章)　受托人：(签章)

地址：　 地址：

邮政编码：　邮政编码：

法定代表人：(签字)　法定代表人：(签字)

委托代理人：(签字)　委托代理人：(签字)

开户银行：　开户银行：

银行账号：　银行账号：

合同签订地点：

合同签订时间：　年　月　日

在代替国家行使公权力这种意义上，委托行政机关与受委托人之间是行政组织法上的关系。但这并不意味着两者的关系是作为行政机关相互之间的行政组织内的关系。无论受委托人是企事业单位、社会组织还是公民个人，都是具有宪法和法律上所赋予的独立的法律人格的。因此，即使是在该行政委托关系中，也不过是在法律规定的限度内，服从委托行政机关的监督指挥而已，不过在行政机关行使该监督权时，承认其对受委托人的监督程度更深罢了。或者说，行政机关对于企事业单位、社会组织和个人的一般性监督仅为合法性监督，即仅对其行为的是否合法予以监督，要求其依法进行活动即可。然而行政机关对于受委托人在行使被委托公权力时所进行的监督则不仅仅包括合法性监督，而且要包括合目的性监督，即不仅要监督受委托人是否合法实施所授与的公权力，还要监督公权力的行使是否合乎行政委托的既定目的，符合社会公共利益的需求。这是由行政权力的本质决定的。“国家[按其定义]是这样一个人格，即他的意志通过若干人的协议被看成是他们大家的意志，他可以为共同的和平和防卫运用他们的力量和资源。”而行政权力作为国家权力的一种，必须为全体社会成员的利益服务。

从行政组织法的基本原则看，关于受委托人的组织构成，应该适用民主的控制。但是，受委托人如果是个人的情况下，不存在组织构成的问题；即使是企事业单位或社会组织，国家对该组织构成过度的介入，可能违反采用行政委托这种手段的宗旨。因此，由于受委托人是国家行政机关和国家公务员以外的人，行政机关对其监控力度相对较弱，这样从保护行政相对人的利益考虑，将存在极大的隐忧。行政委托一方面适应了经济、快捷的行政效率性要求，另一方面却对行政相对人的利益构成潜在的威胁。正如亚里士多德所说，法应是使事物合乎正义的一个中道的权衡，维持事物的平衡是法律的本质所在。如何对行政委托进行规范，在效率与公平之间寻求一个合适的结合点，确为一个亟待解决的问题。为了解决这个矛盾，必须用法律来规范、制约行政权力，使行政委托在其行使的过程中具有民主性、有序性和制约性，并受到其他国家权力的制约和公民权利的监督，从而保证行政权力不至于侵犯公民、法人、和其他组织的合法权益，以实现合法行政和合理行政。

内容简介

本书主要以我国最新颁布的有关百姓购房和租房的相关法律、法规、规范、条例及政策等为依据，从法律专业的角度，对购房合同和租房合同的基本知识、常见“陷阱”及防范、谈判技巧、纠纷处理等方方面面，进行了全面而详细的阐述，尤其注重实用性。书中附有相关合同范本，书末附有相关法律法规，以便于读者及时翻阅查询。对于购房者如何规避购房合同中的“陷阱”、如何签订购房合同和租房合同、如何维护自己的合法权益，本书提出了指导性的意见。2100433B