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物业管理运作与法律风险防范

《物业管理运作与法律风险防范》以作者办案实践为基础，上篇“非诉业务”主要介绍了业委会成立及业主自治等物业管理中非诉讼阶段律师的工作；下篇“诉讼业务”通过案例展现各类物业纠纷律师代理的思路及办案技巧。

物业管理运作与法律风险防范基本信息

书名物业管理运作与法律风险防范
类型人文社科
出版日期2012年6月1日
语种简体中文
ISBN9787509336724, 7509336724
作者宋安成胡剑蓓
出版社中国法制出版社
页数287页
开本16
品牌中国法制出版社

物业管理运作与法律风险防范图书目录

上篇物业管理运作实务 第一章物业服务公司的成立与运作 第一节物业服务公司成立基本流程 引子：房地产公司成立全资物业管理公司 一、物业公司成立的公司注册程序 二、物业公司资质申请程序 第二节三种物业服务公司运作模式分析 引子：某物业管理公司内部承包管理模式 一、物业服务公司的组织形式 二、物业服务公司组织机构设置考虑的因素 三、物业服务公司的机构设置 第三节物业服务收费模式：包干制与酬金制 引子：业主是否有权要求物业公司公布账目 一、物业服务公司“包干制”与“酬金制”介绍 二、包干制与酬金制相关案例分析 第四节物业服务企业专业分包与劳务派遣 引子：“管作分离”的新物业管理模式 一、物业服务企业专业分包情况简介 参考文本安保分包服务合同 二、物业服务企业的劳务派遣情况简介 参考文本劳务派遣协议 第五节物业管理延伸服务 引子：从万科经纪公司的建立看物业服务企业的延伸服务 一、物业管理服务的概念 二、物业管理延伸服务简介 三、物业管理延伸服务风险及规避 第二章前期物业管理 引子：开发商是否有权更换前期物业服务公司 一、前期物业招投标 二、前期物业管理服务合同 参考文本前期物业管理服务合同 三、业主临时规约 参考文本业主临时规约 第三章业主大会、业主委员会成立与换届 引子：业主委员会“换届交接”难 一、业主大会、业主委员会的成立 二、业主委员会的换届 第四章业委会聘用物业公司 引子：业委会聘请物业公司的纠纷 一、内部表决程序 二、外部聘请程序 第五章专项维修资金的运作 引子：维修资金使用程序受阻，多年渗水无法修复 一、维修资金的交纳与继筹 二、维修资金的使用 第六章业主自治管理模式实例分析 第一节业委会主导下的业主自治管理 一、模式介绍 二、法律分析 第二节业主决策下的“半”业主自治管理模式 一、模式介绍 二、法律分析 第三节业主“自管”式的自治管理模式 一、模式介绍 二、法律分析 下篇物业纠纷处理与法律风险防范 第一章业主（业委会）与开发商常见法律纠纷 案例一：房屋质量纠纷案件司法鉴定及诉讼标的确定分析 一、基本案情 二、律师办案基本思路 三、证据材料准备 四、法律焦点与难点 五、律师办案技巧与经验 案例二：延期交房法律责任认定及赔偿分析 一、基本案情 二、律师办案基本思路 三、证据材料准备 四、法律焦点与难点 五、律师办案技巧与经验 案例三：开发商变更小区规划，承担违约责任 一、基本案情 二、律师办案基本思路 三、证据材料准备 四、法律焦点与难点 五、律师办案技巧与经验 案例四：业委会就小区设备、设施质量问题诉讼的主体资格分析 一、基本案情 二、律师办案基本思路 三、证据材料准备 四、法律焦点与难点 五、律师办案技巧与经验 案例五：物业管理用房配置之争相关问题分析 一、基本案情 二、律师办案基本思路 三、证据材料准备 四、法律焦点与难点 五、律师办案技巧与经验 第二章业委会与物业公司常见法律纠纷 案例一：物业公司诉业委会解除物业服务合同决议无效析业主权利的 行使 一、基本案情 二、律师办案基本思路 三、证据材料准备 四、法律焦点与难点 五、律师办案技巧与经验 案例二：业委会要求落聘物业公司移交资料法律问题分析 一、基本案情 二、律师办案基本思路 三、证据材料准备 四、法律焦点与难点 五、律师办案技巧与经验 案例三：业委会要求返还停车费案析小区公益性收入的归属 一、基本案情 二、律师办案基本思路 三、证据材料准备 四、法律焦点与难点 五、律师办案技巧与经验 案例四：业委会捏造事实被告上法庭析业委会工作存在问题分析 一、基本案情 二、律师办案基本思路 三、证据材料准备 四、法律焦点与难点 五、律师办案技巧与经验 …… 第三章物业公司与业主常见法律纠纷 第四章自治组织内部纠纷 第五章物业管理中的行政诉讼 第六章物业管理中的刑事法律风险2100433B

物业管理运作与法律风险防范造价信息

市场价
信息价
询价

物业管理系统接口

规格型号：
NBP-WY
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
新基点
材料税率：
13%
供应商：
深圳新基点智能股份有限公司河南销售
报价时间：
2022-12-07

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智能照明后台管理系统

规格型号：
RX-V2.8
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
荣夏
材料税率：
13%
供应商：
江苏荣夏安全科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

3对物业管理模块

规格型号：
D4M001类别:物业模块;系列:Digilink家居布线线材及工具;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
施耐德
材料税率：
13%
供应商：
西安琪海光电科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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6对物业管理模块

规格型号：
D4M002类别:物业模块;系列:Digilink家居布线线材及工具;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
施耐德
材料税率：
13%
供应商：
西安琪海光电科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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3对物业管理模块

规格型号：
品种:扩展模块;类型号:D4M001;产品组:DEL;库存类型:IND;交货期(工作日):60;最小起订量(个):1;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
施耐德
材料税率：
13%
供应商：
上海随乐贸易有限公司
报价时间：
2022-12-07

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切管机

规格型号：
9A151
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

抓管机

规格型号：
功率120kW
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

抓管机

规格型号：
功率160kW
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

切管机

规格型号：
9A151
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

吊管机

规格型号：
功率240kW
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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物业管理平台

规格型号：
物业管理平台
需求量：
1项
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2018-08-08

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物业管理模块

规格型号：
预留物业管理功能模块接口
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
清华同方/西安协同
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：

查看价格

物业管理系统接口

规格型号：
物业管理属应用系统,带财务性质,不建议接入IBMS,如实在需要接入,仅建议接入欠费用户及欠费信息
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
定制
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2018-05-08

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物业管理软件模块

规格型号：
1.名称 :物业管理软件模块2.参数:物业管理软件模块
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
德易安；无锡
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：

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物业管理系统接口

规格型号：
定制
需求量：
1台
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2018-11-02

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物业管理运作与法律风险防范基本介绍

物业管理运作与法律风险防范内容简介 《物业管理运作与法律风险防范》包括物业管理运作实务和物业纠纷处理与法律风险防范两大部分内容，主要包括物业服务公司的成立与运作、前期物业管理、业主自治管理模式实例分析、物业管理中的行政诉讼等。 物业管理运作与法律风险防范作者简介 宋安成，上海恒隆律师事务所执业律师，合伙人，国家二级建造师资格。执业特长工程、建筑、房地产、物业服务，担任多家市政公司、建筑公司、物业服务公司、房地产公司的法律顾问，曾在上海建纬律师事务所执业。中华全国律师协会民事委员会委员，上海市律师协会项目建设与项目法律委员会专业委员，上海市物业管理行业协会法律顾问，上海市法学会会员，《上海物业管理》特约撰稿人。在从事执业过程中，非常重视理论学习和研究，主笔中华全国律师协会《律师办理物业管理法律业务操作指引》，参与中华全国律师协会《商品房交易法律业务操作指引》、《律师办理动拆迁法律业务操作指引》，参与上海市地方法规的讨论与制定。先后在《城市开发》、《住宅与房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》、《上海房地》、《上海律师》、《房地产时报》上发表论文及案例100余篇。 胡剑蓓，房地产经纪师，国家二级建造师，企业法律顾问资格。曾任职于房地产开发公司、房地产咨询公司，并在此期间取得房地产经纪人证书，熟悉房地产买卖流程。擅长处理公司经营管理活动中的法律事务，起草、审核公司相关合同方面的法律文件，拟定公司规章制度和建设方案，参与处理公司内外经济纠纷。

物业管理运作与法律风险防范常见问题

公司的法律风险管理是什么？要怎样规避？

企业法律风险是指企业经营中不懂法律规则、疏于法律审查、逃避法律监管所造成的经济纠纷和涉诉给企业带来的潜在或已发生的重大经济损失。如债务拖欠，合同诈骗，盲目担保，公司治理结构软化监督乏力，投资不作法律可...
房屋买卖风险防范有哪些？

　一、确认房屋业主身份。　　一般情况下，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主...
如何正确处理风险防范与业务发展的关系

正确处理风险防范与业务拓展的关系风险防控和业务拓展是一件事情的两个方面，或者说是互为表里的。银行就像一辆行驶中的汽车，道路状况是银行的经营环境，刹车和方向系统是风险控制和管理，车速是业务的拓展，...

物业管理运作与法律风险防范文献

合同履约的法律风险防范

合同履约的法律风险防范

合同履约的法律风险防范

格式：pdf

大小：175KB

页数： 3页

合同履约的法律风险防范——合同履约是合同效力的必然要求，亦是实现合同利益的根本措施。但当前不容忽视的是，社会信用紊乱，合同违约、商业欺诈、逃废债务现象比较严重，合同履约率低下，对企业的经营安全构成了一定的威胁。《合同法》构建了一系列防范化...

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企业法律风险防范与体系建设

企业法律风险防范与体系建设

企业法律风险防范与体系建设

格式：pdf

大小：175KB

页数：未知

在法制经济的今天,企业在日常的经济活动中需要涉及的法律需求越来越多,国家对企业的法制监管也越来越严格,因为企业法律风险而造成的经济损失的案列也越来越大,所以必须加强法律风险防范和体制建设。在本文中,总结了建设的主要原因是企业内部原因和外部原因,浅析了关于企业法律风险防范和体制建设的相关方面,包括:风险意识的加强、企业相关制度的建设,以及需要具有重视全局、突出重点的理念等。

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物业管理风险防范与服务案例目录

导读　物业管理风险来源与防范对策 一、物业管理风险的类别 二、风险来源 三、风险防范的对策 第一章　物业管理项目承接风险 一、招投标过程中的风险防范 二、物业合同签订中的风险防范 三、接管物业中的风险防范 四、新旧物业交接中的难点与对策 案例分析 第二章　治安风险防范 一、明确物业管理公司的法律地位和职责 二、支持业主自防，提高业主安防意识 三、完善区域内安全防范设施 四、完善、执行管理制度

物业管理法律与制度内容简介

《物业管理法律与制度(第2版)》介绍了物业管理法律与制度的涵盖范围、产生原因、形成过程和发展趋势，并重点介绍了现阶段我国物业管理法律与制度的状况，详细剖析了当前适用的物业管理法律与制度的主要内容。《物业管理法律与制度(第2版)》共9章，包括物业与物业管理，物业管理法律与制度概述，物业管理法律关系，物业管理法律行为，物业服务合同，物业管理事务运作，业主自治管理，物业管理法律责任，物业服务纠纷及其处理等内容。《物业管理法律与制度(第2版)》第2版根据我国新颁布或修订的法律法规对内容进行了相应的调整，并增加了新的案例，更具有实用性。 《物业管理法律与制度(第2版)》可作为物业管理和物业设施管理专业应用型本科和高职高专学生的教材，还可作为物业管理和物业设施管理从业人员、房地产领域从业者、社区管理与服务人员、房地产主管部门和普通业主的工作和自学参考用书。

物业管理运作指南编辑推荐

王青兰、柯木林主编的《物业管理运作指南(第2版)》共有十三章。变动比较大的为“综述”、“物业设备管理”等章节；因增加了新的章节，原来第十二章“物业管理运作流程图”的内容，修改后作为“附录”放在全书*后。 2100433B

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