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中国房地产大萧条还有多远内容简介

中国房地产大萧条还有多远内容简介

书中最重要观点： 2011年后中国开始进入城镇化减速推进阶段，这同时意味着城市的绝对新增人口将进入减速阶段。 2012我国劳动年龄人口绝对数量的第一次下降，而且在2030年以前,中国劳动年龄人口会呈现绝对加速减少趋势。劳动年龄人口数量的长期绝对下降同时伴随的老年人口数量激增,意味着经济增长或将减速，意味着城市购房力将由盛转衰。2012年将是城市购房需求增长减速的标志时点。 始于2015年的我国购房适龄人口（25-49岁）总量的加速下滑表征中国房地产高度繁荣的黄金时点将要过去。 2016年后，城镇购房适龄人口数量开始下降、购买需求结构发生了重大改变，虽然城镇化维持了城镇购房适龄人口总量下滑的平稳度，但自2016年始，中国的房地产将面临渐进性的需求萎缩和结构性的购买力不足。 2017年，全国首次购房适龄人口（25-35岁）达到2．5亿人的高点之后将会进入长时间的下降通道。 2020年前后，中国城镇化的推动力就大致结束了，中国步入城镇化的后期；我们所憧憬的拉动未来经济增长的城镇化因素，其动力已比较有限；房地产业已开始向夕阳产业滑移。 2030年左右，老龄人口将达到4．5亿左右，并在2030-2060年持续30年间，中国的老龄人口数都将超过4．5亿。房地产步入沉寂长周期。 从上述时点分析，我们大致可以判断在2020年前后，人口的变动趋势将逐步被居民认识到，房地产需求端将承受人口萎缩的明显压力，因此2020年前后是房价预期看跌的显性时点。 因房价预期看跌，而且还因为是短期无法逆转的系统性因素在影响房价预期，居民对购置新增房产的态度将出现重大转变，导致预期需求快速下滑，因此2020年前后是中国房地产步入大萧条的触发时点…… -- 对书中观点的相关评述： 房地产，中国人赖以致富之本，中国经济增长之源，也是未来十年中国最大的死穴。中国房地产离大萧条还有多远"para" label-module="para"> 本书从全方位、多视角对中国房地产当前的乱与烦进行了深度观察，既有刚性需求，政府调控、人口政策、土地供应体制等直接切入口，又涉及到文化习惯、政治生态、经济大势等宏观视点。书中告诉了我们一个真知灼见——拨开纷繁复杂的短期因素，决定中国房地产命运的是有效购房适龄人口的数量变动。 此书在房地产实践和经济学原理之间架起了一座桥梁，无论是对普通的房地产投资者、房地产企业的决策者，还是公共政策的制订者，本书都给予了有效的决策思考的指引。本书的观点不仅来源于作者长期从事地产策划咨询的经验，也有大量官方和非官方的数据支撑，令人信服，可谓是近年来少见的深入中国房地产发展脉络的警醒之作。 作者许子枋，中国著名房地产评论员和房地产战略研究员，美国GLGCOUNCILS专家委员会特约高级房地产专家和投资战略专家，地标集团董事长，汉硕国际管理学院中国城镇化研究中心主任，湖南省房地产研究中心主任。

中国房地产大萧条还有多远造价信息

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:12个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W MR16 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 2×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:8个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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人文社科科学系简介更换内容

规格型号：
2400mm×1200mm，室外高精度写真画面，带背胶
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
成都市众之艺展览展示有限公司
报价时间：
2022-12-07

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瓦片(大)

规格型号：
价格行情：
材料单位：
千块
材料税率：
地区时间：
茂名市电白市2017年9月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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瓦片(大)

规格型号：
价格行情：
材料单位：
千块
材料税率：
地区时间：
茂名市电白市2017年8月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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瓦片(大)

规格型号：
价格行情：
材料单位：
千块
材料税率：
地区时间：
茂名市高州市2017年7月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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瓦片(大)

规格型号：
价格行情：
材料单位：
千块
材料税率：
地区时间：
茂名市电白市2017年7月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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瓦片(大)

规格型号：
价格行情：
材料单位：
千块
材料税率：
地区时间：
茂名市电白市2017年6月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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格大简介区宣传展板

规格型号：
采用3厘米厚拱挤板烤漆工艺,UV喷印,异型雕刻(内容可替换)2×1.4
需求量：
2.8m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2022-06-29

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1000×1000黄金麻还有(毛面)

规格型号：
1000×1000黄金麻还有(毛面)
需求量：
800m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-12-04

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大屏待机动效内容 (空气炮与大屏互动内容)

规格型号：
1.编辑图形、字体包装; 2.界面元素及视觉效果动效制作; 3.交互式动画设计序列帧格式输出.
需求量：
1套
报价数：
2
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-09-21

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大屏互动动效内容 (空气炮与大屏互动内容)

规格型号：
1.编辑图形、补间动画、转场动效、图像切换、字体包装; 2.动态操作引导与反馈类内容动效制作; 4.交互的流畅度与体验把控; 5.交互式动画设计序列帧格式输出; 6.含8个三维动态演绎框制作.
需求量：
1套
报价数：
2
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-09-21

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大屏互动动效内容 (空气炮与大屏互动内容)

规格型号：
1.编辑图形、补间动画、转场动效、图像切换、字体包装; 2.动态操作引导与反馈类内容动效制作; 4.交互的流畅度与体验把控; 5.交互式动画设计序列帧格式输出; 6.含8个三维动态演绎框制作.
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-24

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中国房地产大萧条还有多远作者介绍

许子枋，中国著名房地产评论员和房地产战略研究员，《中国房地产报》等多家报刊特约专栏作家，诸多观点被收入知识文库，并被多家决策机构采信。汉硕国际管理学院中国城镇化研究中心主任、教授，曾任湖南省房地产研究中心主任，兼任多家投资集团独立董事，兼多家政府机构和大型企业集团战略顾问，美国GLG COUNCILS专家委员会特约高级房地产专家和投资战略专家。

中国房地产大萧条还有多远图书目录

序言兴盛与焦虑——中国房地产大萧条还有多远 第一章房价与楼市之惑 中国房地产业的焦虑 被房子挤压的中产阶级 稳增长中房地产角色灰度化 房价的浪漫与私奔 “大限”后的房地产新繁荣 中国房地产的弱平衡 中国经济的最大安全来自房地产 中国房地产的弱复苏 新型城镇化将吹旺楼市吹暗房价 第二章国家焦虑 国家焦虑下的中国经济未来 失业率与中国经济增长 次中产阶级被扼杀将成中国的痛 中国房改的最大失误 地王频现是一种变态 土地供应体制之病与解决之道 中国限期地权之惑与危变忧思 群体性房价焦虑症 房价涨或跌，都是一个问题! 第三章放养还是圈养 莫将“救市”当“运动” 地方政府救市于“市”无补"para" label-module="para"> 住房限购令的背后 限购的行政色彩与行为色彩 沉重与承重的物业税 谁来保障保障房"para" label-module="para"> 降存准与缩房贷的戏剧关系 地产调控后的房价变数 发烧的中国楼市其实很怕风 第四章庙堂与江湖 庙堂与江湖 生存还是毁灭"para" label-module="para"> 非暴力，不合作 中国房企变局与沉默的大多数 房企不降价之江湖结盟 信贷紧缩下的房企生存之道 万科一样的“江湖” 地产江湖的金融暗流 房企快速消失并非幸事 第五章体制与政治权杖 谁在影响房地产调控政策的制定"para" label-module="para"> 土地财政还能坚持多久"para" label-module="para"> 大规模保障房建设将推高商品房价 楼市低迷背后拖长的阴影 是谁在反复刺激中国楼市的G点"para" label-module="para"> 是谁推高了中国未来房价"para" label-module="para"> 预售制度恩仇录 小产权房的阴阳路 两手互博正消耗中国经济的内力 第六章民意与文化拐杖 退房风波与“平庸的恶” 救市政策终止前夜的抉择 弱势群体的经济强权 民生观的房地产政策将长期平抑房价 房价统计真相与房价理性 中产阶级购房需求在急剧衰减 地产泡沫之上的思想泡沫更危险 警惕房地产业过度政治化 第七章泡沫与经济魔杖 房地产背后的三重影 通货膨胀预期下的地产虚热 中国经济的“地”“道”战 实业空心化是中国经济最大的病 二线城市房价不倒是神话"para" label-module="para"> 取消豪宅限购可消化通货膨胀 扩大内需还需依靠房地产 地方大投资暗助房地产 警惕城镇化泡沫动摇国家根基 第八章城镇化相对论 土地城镇化过快危及国民基本福利 大城市病了 反思博鳌模式 城镇化的拐点 土地市场二元化应该终结 “农地入市”为时过早为祸甚大 警惕新土改或将制造新无产阶级 深圳土改实验的划时代意义 城镇化相对论 第九章大趋势与定见 房地产全景观测的三角架 中国房价趋势与沉默的大多数 决定房价走势的三大关键因素 中国房价定价权的深度博弈 房地产库存对产业前景的影响 人口变数对房地产业景气的影响 人口流动方向对房价影响异常深远 未来城镇化与房地产的背离 中国未来的房地产业 附录图说中国人口结构重大变动趋势 后记中国地产批注 2100433B

中国房地产大萧条还有多远内容简介常见问题

中国房地产与日本房地产的区别

区别一：日本的房产可以私有。中国是社会主义国家，土地是属于国家的。住宅不可以私有，通常规定有70年的借地权。日本是资本主义国家，土地是可以私有的。区别二：日本的房产附带装修。在日本，房屋是附带装修(厕...
中国房地产都有哪些影响力的房地产大奖？

GFHS国际房地产大奖是全球人居环境论坛（GFHS）为鼓励取得杰出成就的房地产项目而设立的国际大奖，是全球房地产行业和建筑领域的最高荣誉之一。GFHS国际房地产大奖旨在分享获奖者在追求更加绿色和更具创...
中国房地产龙头企业有哪些

1长江实业（集团）有限公司2新鸿基地产发展有限公司3恒基兆业地产有限公司4城市发展有限公司5新世界发展有限公司6淘大置业有限公司7信和置业有限公司8嘉里建设有限公司9希慎兴业有限公司10恒隆有限公司中...

中国房地产大萧条还有多远内容简介文献

空调离环保还有多远

空调离环保还有多远

空调离环保还有多远

格式：pdf

大小：911KB

页数： 2页

"能够释放负离子、创造出清新空气",成了时下空调广告中最招人的话题。是否有了负离子,室内空气就能达到符合人们健康的标准呢?清华同方人工环境

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空调离环保还有多远

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页数： 2页

“能够释放负离子、创造出清新空气”，成了时下空调广告中最招人的话题。是否有了负离子，室内空气就能达到符合人们健康的标准呢?

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中国房地产开发利润十大主流模式图书信息

书名：中国房地产开发利润十大主流模式 出版社：暨南大学出版社 出版时间： 2006-04-01 图书规格： 16开 ISBN：781079-681X 定价： 425.00 元

中国房地产指数系统简介

随着研究的不断深入，中国房地产指数系统日益成熟规范，定期发布中国主要城市房地产价格指数，中国房地产指数系统目前主要包括新房价格指数（综合指数、住宅指数、写字楼指数、商铺指数）、百城价格指数、二手房销售价格指数及租赁价格指数等，并在此基础上延伸出中国物业服务价格指数、中国房地产顾客满意度指数等。

王雪松：萧条牛市与尴尬与困惑

1、 客观的说，虽然混迹于股市达到7年之久，且不管资金多少，满仓在股市滚打也有将近4年时间。而将主要精力以及今后工作的主要方向调整为证券市场，则时间不多。选择转型到证券市场，是基于自己的个性所做的判断。曾列出五大理由：第一不需要去接单子的应酬；其次是不存在欠款追不回的烦恼；三是不存在团队管理的繁琐与劳心；第四是不存在议价的公平与否，股价反应准确反应你知识的价格；第五工作环境相对稳定而可控，变化不过与激烈。 其实做任何事情而言，大抵都有一个相同的过程，初是雾里看花，欢喜如初；其次是进入之后的蛮腰迷恋，或可谓如胶似漆；三是对镜自省困惑连连；四则出现分歧，淡然泊之而相濡以沫，或者嫌嫌怨恨，渐行渐远。我想我目前此刻对于股市的感受处于第三个阶段中末期的阶段。因此于未来，我想自己可以预知概率，但终不可断言。 2、 如果在这一年中都对股市保持较高关注度的人们，或许可以发现一个简单逻辑，即本轮牛市时间与安邦的增持开始拉开帷幕，只不过起初是两险并行，后来某个阶段群体激进，在到后面又是安邦独行而已。第二阶段群雄并举的时候，为其他声音所淹没，故不甚显眼，但第二阶段是所有险资大举进入的时候，无论是平安，人寿，太保，还是其他险资，这个阶段都大举开始增持股票；第三阶段市场在高位震荡中显得有些游离，于是安邦再次出来振臂一呼，虽不知道是否应者云集，但从股市实际的效果来看，还是不错的! 3、 当然上面的说法，带有一些戏谑的成分在里面。贯穿2014年股市上涨的逻辑是由如下若干概念构成：京津翼整合—国企改革(深圳率先启动)—自贸区申报(广东，天津，福建)—一带一路政策调整—房地产信贷政策调整—降息—金融的全面放开。而让市场真正产生冲击的是降息，全面启动了融资融券市场的繁荣。但从实体经济角度来看，可以说宏观经济几乎无一亮点，当然我们是指的市场已经给出的答案，国企，房地产，金融行业，石油石化等。从这个角度来说，2014年市场是一个概念炒作市场，这中间也不乏市场真实推动力量，即资金供给面放大。 4、 在2013年笔者曾经对股市有一个判断，即2014年市场应是个萧条年，进入2015—2017年即可能是萧条的繁荣年份，市场繁荣最多可以持续到2020年，理由基于两方面：一是美国股市的历史显示的萧条繁荣的必然性再现；其次是政治周期与经济周期的叠合运行，三是市场被抑制的困惑与冲动。而对2014年作出悲观判断的主要理由是基于政治对市场的不干预，但从实际市场运行来看，应该说，2014年是个不折不扣的政治年。 5、 很显然的，我们必须要面对2015年了，判断2015年，我们得将所有可能影响市场的大概率事件简单罗列，再行判断： 国企改革的石油石化启动—带动股指市场大幅度飙升。 金融受到年末大幅度释放流动性的影响—信息利好带动股价提升。 自贸区的批复，显然是一个消息的持续利好。 地产市场受到金融市场的催动与存量市场的压力—情绪反复波动。 证券市场受到牛市思维惯性的刺激—脱缰狂奔。 融资融券受到市场货币供应的放量，持续上扬，但套现与囤积将左右市场情绪，因此市场反复将是一种常态。 实体的持续萎缩，带来的悲观情绪，弥漫于全年市场，造成市场情绪反复无常。 新股发行速度加快，不断稀释市场资本，加大市场波动幅度。 各类融资再融资加速，抽取市场资本供应，造成市场资本供应博弈导致的僵持行为。 2015年市场资金进入的方式，安邦事件是否会反复重演，或者说，有多少个安邦可以存在?安邦带来的事件负面效应的消化与反应。资本市场会不会越来越成为寡头玩家，重复散户那句，有一种悲哀叫牛市，这种境况下市场走势。 如果股市的繁荣，催动的不是实体市场的繁荣而是萧条，中央政府将如何应对?货币政策走向将如何? 中央政府的欺骗式的货币政策表述，会带给市场什么预期，以及惯性力的情况下，市场对未来货币市场预期的反应。 最后我们要回到实质问题的解决方面来，即市场的企业的大股东如果都是险资以后，险资就面临着亏损清仓的大概率事件，一旦散户离去，也就是潮水退潮以后，险资们都会陷入裸泳的结局，市场怎么办? 融资融券资金，始终是有成本的，如果不能兑现盈利，那么市场如何持续繁荣，股价冲高，冲高在冲高，但没有盈利，融资资金如何持续。因融资带来的下跌如何对冲?也就是融资资金如何退出的渠道问题的解决，将是一个难题。也是市场必须要给出的一个答案。 结合以上的分析，我们可以给出一个基本的判断：2015年股市，将是一个牛市的持续年份，股指很可能冲高到4000点以上，甚至更高。但市场散户出现赚股指不赚钞票是一个大概率事件。也就是散户亏损的额会较熊市更大的概率。洗尽散户庄家独舞么?估计2015年不会出现这种情况，但散户的参与热情会随着时间的过去以及亏损的加大，逐渐消失，但还不至于沦丧。也就是2015年出现股指大滑坡的概率是相对较小的。 至于行业股，看多的股票，依然是证券，金融，自贸区概念股，国企改革股。地产股上半年会依然是个牛市行情，下半年不确定性增加。其他小盘股会出现较大幅度的波动与分化。 6、 政府给了一个牛市的答案，但没有给出牛市的理由。实体经济的萧条与货币市场的繁荣，最终解决会是什么，世界经济史基本没给出答案。美国是在1973年的石油危机，以及布雷森顿体系货币体系的崩溃与重建过程中，去调整和演绎的，但美国上个世纪60年代以后，迎来的是70年代的萧条。今天世界经济形式不同，世界政治形式不同，结局不同的概率也就更大了。中国是否会重蹈日本广场协议的覆辙，目前来看概率也是小概率事件，原因很简单，日本人，美国人，中国人的数量对比从某种程度会决定经济的走向。以一个笔者重复了N多次N多次的观点来结束文章：中国国家牛市才开始，但牛市之中的大级别震荡将不可避免。坚持并有足够的毅力，你当可以达到胜利的彼岸，但原来的小波小浪会变成狂风巨浪，因此你的驾驶技术必须的显著提高，否则你将倾覆于浪涛之中。

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