房地产去库存 房企做"房东"是多赢之举
谭浩俊认为，发展商品房租赁市场，对去库存有很大的作用。特别是库存压力较大的三、四线城市，更应当积极发展商品房租赁市场，通过租赁达到尽快去库存的目的。
获悉，相关部门正围绕发展住房租赁市场，研究制定相关指导性文件与补贴政策，以鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
在房地产市场艰难复苏、去库存压力很大的情况下，发展房地产市场租赁业务是一项能够实现多赢的举措。
在绝大多数发达国家，自有房的比例都不是很高，相当一部分居民是靠租房解决住房问题。而在我国，居民对自有房的要求很高，养老、结婚等住房需求很大，这也给房价的快速上涨提供了机会，给各种投机炒房者创造了条件。
随着房价不断攀升，买不起房的居民和家庭越来越多。但另一方面，房地产的库存也越来越严重了。国家统计局日前刚刚发布的数据显示，2015年商品房待售面积已首次突破7亿 大关，达到7.18亿平方米。
如果这些住房找不到居住者，不仅会造成社会资源的巨大浪费，还会引发区域性金融风险。特别是投资和投机房，一旦房价跌落到难以承受的地步，就有可能出现断供 等的问题，最终风险将全部转嫁到银行身上。所以，如何去库存，是一个值得高度关注的问题。
在中央经济工作会议上，对去库存也提出了诸如鼓励农民工进城买房等的举措。农民工进城，或许能够消化一部分库存，但是按照目前城市的就业和社会保障条件，有多少农民工愿意到城市购房呢正因如此，去库存还应当有其他举措。发展租赁市场，让更多的商品房转化成租赁房，或许是一个更有效的举措。
目前，住房的刚性需求还是很强的，特别是对年轻人和流动人口来说。这些人现实中往往无能力购房，他们更多需要通过租房来解决问题。而我国的租房市场还很不发达，比如房源不足、租赁价格过高等问题非常普遍。这种情况下，如何推动住房租赁市场的发展，就成了非常重要的课题。
按照目前的情况，发展住房租赁市场，可以走这样几条路。首先，政府应当收购一部分商品房，提供低租金服务，切实保障低收入阶层的住房问题。
其次，一些手持大量商品房的机构或个人，可以通过成立住房租赁公司的方式，将手中的商品房从出售房转化成租赁房，提供给住房需求者。
再次，房地产开发企业可以设立租房公司，将长期搁置在手中、销售难度比较大的商品房转化成租赁房，由单一的开发商转化成开发商与房东相结合的企业，提高商品房的使用效率，减少资源浪费。
最后，房企还可以与其他企业合作，按照租售合一的模式，出售部分产权，或出售部分商品房给其他企业，帮助其他企业解决职工的住房问题。
当然，为了鼓励房企或炒房者将手持的商品房转化成租赁房，有关方面还可以出台相关的政策措施，扶持企业、机构或个人开展租房业务，如减免房屋租赁的税费等。
总之，发展商品房租赁市场，对去库存有很大的作用。特别是库存压力较大的三、四线城市，更应当积极发展商品房租赁市场，通过租赁达到尽快去库存的目的。
