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房地产操盘思路
房地产小县城操盘必看
老胡在思考 项目在一个县城中心，紧邻国道； 土地面积 42亩，可使用面积 36亩； 容积率要求：不大于 3； 其他要求：无具体要求； 土地价格： 108 万元。 开发商有钱没经验。 ------------------------------------ 07年 1 月拿到地后，开发商蒙了：盖什么房子呢？哈哈，这时我闪亮登场了。 首先告诉 BOSS，先别急， 45天完成规划修改，保证 07年 3 月开工就是了。开发商有运作 能力，搞规划变更小意思。 好了，现在开始做两个工作： 1、算算经济指标； 2、开始全程策划第一步：找到我们的客户。 利用一周的时间，请当地几个做预算的喝了几杯，得知当地建安成本： 多层砖混： 650 元；小高层： 1050 元；高层（ 18）：1350 元。 其他费用也简单，到建设局等地转了一圈全知道了。好了，先到这里，够了。 开发商手边倒是有一份调研报告， 花了几万