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房屋层数计算标准

房屋层数计算标准

由于我国对房屋层数的定义和计算标准缺乏统一的规定，人们对房屋楼层的理解和运用缺乏统一标准，使得人们在计算房屋层数发生了大量的争议和诉讼，对我国经济发展和日常生活产生了不利的影响。因此，统一房屋层数定义和计算标准是必要的，也是必须的。现就统一房屋层数的定义和计算标准谈以下观点，供我国相关部门立法时参考。 1、统一房屋层数的概念。房屋层数是指房屋自然层数，是房屋室外地坪±0以上按楼板、地板结构分层的楼层数。 3、统一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 房屋层数是反映房屋立面竖向空间利用位置的重要参数，也是房产测量和权属登记中所应进行调查或记载的重要的房产要素之一。对此，《房产测量规范》GB/T117986—2000（以下简称《规范》）中用专门条款作出了基本规定。但近年来，随着房屋设计造型不断创新和幢内户型设计的多样化的出现，使看似较简单的房屋层数的确定问题，在实际工作中，因各自对房屋层数确定的有关规定认识和把握不一，而产生诸多不同的做法，需要探讨并加以统一，以促使房屋权属登记工作更加规范，特此对该问题谈谈几点探讨性的意见。 按现行的房屋权属登记之规定，权属证书应记载反映房屋立面竖向空间位置的有：总层数和所在层数；反映房屋平面利用空间大小的有：建筑面积。权属登记部门，应在依据和审定房产测绘机构出具的《房产测绘报告》所提供的相关信息和数据的基础上，如实的记载上述房产要素。关于房屋层数的确定《规范》中有以下的具体规定：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

房屋层数造价信息

市场价
信息价
询价

轻钢房屋

规格型号：
品种:轻钢房屋,材质:钢,规格(mm):建筑面积
价格行情：
材料单位：
㎡
材料品牌：
花园
材料税率：
13%
供应商：
淮北花园新材料有限公司
报价时间：
2022-12-07

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欧式房屋

规格型号：
规格：5-40㎡/钢型号：Q195 材质：彩钢板
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
沈阳电子市场新奥万业仪器设备销售处
报价时间：
2022-12-07

查看价格

房屋梁板

规格型号：
300克,国产Ⅰ级碳纤维布
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
大同市正丰建设有限公司
报价时间：
2022-12-07

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轻钢房屋

规格型号：
品种:轻钢房屋,材质:钢,规格(mm):建筑面积
价格行情：
材料单位：
㎡
材料品牌：
花园
材料税率：
13%
供应商：
淮北花园新材料有限公司
报价时间：
2022-12-07

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标准篮球架

规格型号：
篮球架伸臂1.8m
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
达创
材料税率：
13%
供应商：
河北达创体育器材有限公司
报价时间：
2022-12-07

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塔式起重机

规格型号：
QTZ80 臂长65m、安装高度为标准高度
价格行情：
材料单位：
台·月
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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塔式起重机

规格型号：
QTZ125 臂长60m、安装高度为标准高度
价格行情：
材料单位：
台·月
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

塔式起重机

规格型号：
QTZ160 臂长70m、安装高度为标准高度
价格行情：
材料单位：
台·月
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

塔式起重机

规格型号：
QTZ200 臂长70m、安装高度为标准高度
价格行情：
材料单位：
台·月
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

塔式起重机

规格型号：
TC6513-6 臂长65m、安装高度为标准高度
价格行情：
材料单位：
台·月
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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拆除旧房屋

规格型号：
拆除旧房屋
需求量：
1项
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2020-11-27

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集成打包式房屋标准箱

规格型号：
6055×2990×2896
需求量：
400个
报价数：
2
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-14

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集成打包式房屋标准箱

规格型号：
6055×2990×2896
需求量：
1个
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-06-17

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楼层数字

规格型号：
400×400、10mm亚克力喷漆
需求量：
37套
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2020-04-13

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计算机

规格型号：
计算机
需求量：
1个
报价数：
2
材料品牌：
不限
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2018-06-01

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房屋层数相关概念

房屋总层数，房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。 房屋地上层数，一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。 房屋地下层数，指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。 自然层，一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。 技术层，指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。 附属层(夹层) ，指介于自然层之间的夹层。 假层，指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。 避难层，高层建筑中用作消防避难的楼层。 自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 标准层平面布置相同的住宅楼层。 结构(设备)转换层建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。

房屋层数计算规定

根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）对住宅楼的层数计算作出相关规定，摘录如下： 4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定： 1. 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计； 2. 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数不足1.50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分按1层计算； 3. 层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数； 4. 高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。

房屋层数计算标准常见问题

房屋层数的计算规定

规定如下：1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计。2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。3、层高小于2.20m...
建筑层数的标准如何计算

建筑层数的标准计算如下，一、建筑高度的计算应符合下列规定：1.建筑屋面为坡屋面时，应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度；2.建筑屋面为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑室外设计地面至其...
层数杆怎样计算

层数杆应当按砖的厚度+灰缝的厚度。比如标准砖是240*115*53，厚度是53mm，灰缝一般为8~12mm。53+8=61mm，这是最低的，53+12=65，这是最高的，在这之间选择。

房屋层数计算标准文献

建筑高度和层数如何计算才准确？

建筑高度和层数如何计算才准确？

建筑高度和层数如何计算才准确？

格式：pdf

大小：1.5MB

页数： 5页

建筑高度和层数如何计算才准确？建筑分类是学习建筑防火及检查的重中之重，而建筑高度的计算是学习建筑分类的基础。根据《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 附录 A 建筑高度和建筑层数的计算方法，为大家图文解读 “建筑高度计算的 6种形式”与“建筑层数计算的 3项特殊” 。一建筑高度的计算 1、建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度。剖面示意图 2、建筑屋面为平屋面 (包括有女儿墙的平屋面 )时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度。剖面示意图 3、同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应按上述方法分别计算后，取其中最大值。剖面示意图 4、对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高

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建筑高度和层数如何计算才准确？ (2)

建筑高度和层数如何计算才准确？ (2)

建筑高度和层数如何计算才准确？ (2)

格式：pdf

大小：1.5MB

页数： 5页

建筑高度和层数如何计算才准确？建筑分类是学习建筑防火及检查的重中之重，而建筑高度的计算是学习建筑分类的基础。根据《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 附录 A 建筑高度和建筑层数的计算方法，为大家图文解读 “建筑高度计算的 6种形式”与“建筑层数计算的 3项特殊” 。一建筑高度的计算 1、建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度。剖面示意图 2、建筑屋面为平屋面 (包括有女儿墙的平屋面 )时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度。剖面示意图 3、同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应按上述方法分别计算后，取其中最大值。剖面示意图 4、对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高

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房屋总层数计算标准

1、统一房屋层数的概念。房屋层数是指房屋自然层数，是房屋室外地坪±0以上按楼板、地板结构分层的楼层数。 2、计算房屋层数的标准：一般按房屋室外地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层2.2m以上（不含2.2m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。 3、统一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者.2100433B

房屋总层数计算范围

房屋。假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房屋地上层数简介

一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。 House ground layer2100433B

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