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这是因为,开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨,而且开发商普遍看好未来市场。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高,以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金,所以都想把有限地块收入囊中,即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地。
所以,土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”,只有稳定城市房价、改变开发商预期,才有望让开发商真正回归理性。有数据显示,6月份南京房价位居百城房价涨幅之首,而且已经连续16个月上涨。在这种情况下,恐怕再理性的开发商也按捺不住抢地冲动。
地拍卖遵循的是价高者得原则,而熔断机制却限制了价格高度,扭曲了真实的市场供需状况,加剧楼市价格上涨预期,令民众更加恐慌不安。决定楼市走势的主要因素,就是土地供应量和楼盘入市量,如果真的想控制房价、地价,就应该加大土地供应量,满足开发商的买地需求,而非限制土地最高价和房价涨幅,可见,这一错误政策需要纠正。
政府应摆脱过度干预楼市的做法,不要总是出台各种调控政策,令楼市陷入行政指挥的困境。地方政府长期受益于土地财政,难以容忍楼市萧条的状况,又受到控制房价过快上涨的任务压力,频繁出台各种调控政策,态度左右摇摆不定,导致房地产市场一直未能有效调整。在这样的政策环境下,市场自主调节失灵,淘汰机制无法发挥,很难实现去库存的目标。
这是因为,开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨,而且开发商普遍看好未来市场。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高,以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金,所以都想把有限地块收入囊中,即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地。
所以,土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”,只有稳定城市房价、改变开发商预期,才有望让开发商真正回归理性。有数据显示,6月份南京房价位居百城房价涨幅之首,而且已经连续16个月上涨。在这种情况下,恐怕再理性的开发商也按捺不住抢地冲动。
概述编辑 土地储备,是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内,对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地,进行储存或前期开发整理,并向社会提供各类建设用地的行为。 国土资源部、财政部、中...
1、国有土地使用权消灭的原因:(1)存续期间届满。(2)国有土地使用权的收回。(3)土地灭失。2、国有土地使用权消灭的后果(1)国有土地使用权因收回而消灭的,国家根据具体情况决定给予一定补偿。(2)国...
以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想...
土地熔断 南京土地熔断机制政策实施后,南京最大一场土地竞拍赚足了眼球。2016年7月8日下午,南京集中出让10幅地块,其中8幅为住宅地,均设定了最高限价,但8幅限价地块,最终7幅因熔断终止出让。现场主持人大呼“不要逼政府出政策”。
无论是主持人再三提醒开发商保持理性,还是8幅限价地块7幅熔断流拍,都说明开发商热情不减。在这种情况下,不能再依赖于土地熔断来降温,而是应该反思开发商疯狂抢地原因。如果还继续利用土地熔断机制来防止这些地块价格上涨过快,结果恐怕还是土地因熔断机制而流拍。
无论是南京开发商疯狂抢地,还是其他城市频频诞生地王,都说明土地出让制度存在不少问题。虽然“招拍挂”是一种相对公平、透明的土地出让方式,也为地方财政带来可观收入,但要看到,这种价高者得的制度使土地争夺更为疯狂,滋生了更多地王。
如果把土地出让与保障房或其他公共设施配建密切挂钩,根据地块热度提高配建比例,相信不少开发商抢地时会谨慎,因为配建的公共项目需要大笔投入收益却很少。再比如,如果把大宗地块切割成小宗地块分别出让,也能避免开发商疯狂抢地,因为地块数量增多,开发商机会就多了。2100433B
对影响土地测绘质量的原因及控制措施探讨
目前来说,在我国土地测绘工作中,影响到测绘质量的因素仍然存在。笔者借本文,对影响土地测绘质量的原因进行探讨,并根据个人工作经验及实践提出相关改善措施,以供读者参考。
敦煌盆地重点区土地荒漠化变化特征及原因分析
敦煌是河西走廊的西大门,阻挡着库塔姆格沙漠的东侵,近年来随着敦煌绿洲的萎缩引发了\"敦煌是否会成为第二个楼兰\"的忧虑。该文以敦煌绿洲为重点研究区,运用遥感解译的方式分析20世纪90年代以来敦煌绿洲的土地荒漠化特征。得出如下结论:1)敦煌绿洲的土地荒漠化有越来越严重的趋势;2)人口的不断增加、社会经济的快速发展、对水土资源的无序开发是造成土地荒漠化的主要原因之一;3)风蚀作用成为土地荒漠化的另一个主要原因。