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这是因为,开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨,而且开发商普遍看好未来市场。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高,以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金,所以都想把有限地块收入囊中,即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地。
所以,土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”,只有稳定城市房价、改变开发商预期,才有望让开发商真正回归理性。有数据显示,6月份南京房价位居百城房价涨幅之首,而且已经连续16个月上涨。在这种情况下,恐怕再理性的开发商也按捺不住抢地冲动。
土地熔断 南京土地熔断机制政策实施后,南京最大一场土地竞拍赚足了眼球。2016年7月8日下午,南京集中出让10幅地块,其中8幅为住宅地,均设定了最高限价,但8幅限价地块,最终7幅因熔断终止出让。现场主持人大呼“不要逼政府出政策”。
无论是主持人再三提醒开发商保持理性,还是8幅限价地块7幅熔断流拍,都说明开发商热情不减。在这种情况下,不能再依赖于土地熔断来降温,而是应该反思开发商疯狂抢地原因。如果还继续利用土地熔断机制来防止这些地块价格上涨过快,结果恐怕还是土地因熔断机制而流拍。
地拍卖遵循的是价高者得原则,而熔断机制却限制了价格高度,扭曲了真实的市场供需状况,加剧楼市价格上涨预期,令民众更加恐慌不安。决定楼市走势的主要因素,就是土地供应量和楼盘入市量,如果真的想控制房价、地价,就应该加大土地供应量,满足开发商的买地需求,而非限制土地最高价和房价涨幅,可见,这一错误政策需要纠正。
政府应摆脱过度干预楼市的做法,不要总是出台各种调控政策,令楼市陷入行政指挥的困境。地方政府长期受益于土地财政,难以容忍楼市萧条的状况,又受到控制房价过快上涨的任务压力,频繁出台各种调控政策,态度左右摇摆不定,导致房地产市场一直未能有效调整。在这样的政策环境下,市场自主调节失灵,淘汰机制无法发挥,很难实现去库存的目标。
土体具有压缩性的是因为:1、土地颗粒之间存在空隙,在压力的作用下,空隙减少,因此土地压缩。2、土地压缩性是指土受压时体积压缩变小的性质,常用压缩系数来反映土压缩性的大小。3、影响土地压缩的因素有:产生...
混凝土徐变:混凝土在某一不变荷载的长期作用下(即,应力维持不变时), 其应变随时间而增长的现象。 1.产生徐变的主要原因: 水泥胶体的塑性变形; 混凝土内部微裂缝的持续发展。 2.影响徐变的因素: 内...
土体具有压缩性的是因为:1、土地颗粒之间存在空隙,在压力的作用下,空隙减少,因此土地压缩。2、土地压缩性是指土受压时体积压缩变小的性质,常用压缩系数来反映土压缩性的大小。3、影响土地压缩的因素有:产生...
这是因为,开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨,而且开发商普遍看好未来市场。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高,以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金,所以都想把有限地块收入囊中,即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地。
所以,土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”,只有稳定城市房价、改变开发商预期,才有望让开发商真正回归理性。有数据显示,6月份南京房价位居百城房价涨幅之首,而且已经连续16个月上涨。在这种情况下,恐怕再理性的开发商也按捺不住抢地冲动。
无论是南京开发商疯狂抢地,还是其他城市频频诞生地王,都说明土地出让制度存在不少问题。虽然“招拍挂”是一种相对公平、透明的土地出让方式,也为地方财政带来可观收入,但要看到,这种价高者得的制度使土地争夺更为疯狂,滋生了更多地王。
如果把土地出让与保障房或其他公共设施配建密切挂钩,根据地块热度提高配建比例,相信不少开发商抢地时会谨慎,因为配建的公共项目需要大笔投入收益却很少。再比如,如果把大宗地块切割成小宗地块分别出让,也能避免开发商疯狂抢地,因为地块数量增多,开发商机会就多了。2100433B
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