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物业租赁与经营

物业租赁与经营，作者郭广宝

物业租赁与经营基本信息

书名物业租赁与经营
作者郭广宝
出版社山东科学技术出版社
出版时间2016年10月
开本16 开
ISBN978-7-5331-8212-0

物业租赁与经营内容提要

本书根据教育部最新公布的《中等职业学校物业管理专业教学标准（试行）》为指导思想，教材编写在过程中注意以目前最新的法律法规为依据，以工作过程为导向，以学习任务为驱动，以当前先进工作经验为实例，力争利于学习者使用。 本教材第一单元介绍了租约签订前的准备工作，涉及两个学习任务；第二单元介绍了租赁合同的签订与执行，编写了三个学习任务；第三单元为物业服务企业中介服务，涉及三个学习任务；第四单元为房屋租赁市场调查与分析，包括了两个学习任务；第五单元为物业经营，包括了5个学习任务。 2100433B

物业租赁与经营造价信息

市场价
信息价
询价

扣件租赁

规格型号：
品种:扣件租赁;规格:十字、接头、扣件;说明:3个月起租,不足3个月按3个月计算,超过3个月按实际天数计算;
价格行情：
材料单位：
套/天
材料品牌：
华鑫润泰
材料税率：
13%
供应商：
北京华鑫润泰机电设备有限公司
报价时间：
2022-12-07

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模板租赁

规格型号：
品种:模板租赁
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
标晟
材料税率：
13%
供应商：
河北标晟铝合金模板有限公司杭州办事处
报价时间：
2022-12-07

查看价格

电视机租赁

规格型号：
品种:电视机租赁;说明:电视机租赁;
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
天雅
材料税率：
13%
供应商：
东莞市天雅火乡文化传播有限公司
报价时间：
2022-12-07

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塔机租赁

规格型号：
QTZ5610塔机基础节安装形式:预埋螺栓式;最大起升高度:220米;独立起升高度:40.5米;最大幅度/起重量:56米/1.0t;生产厂家:长沙中联;
价格行情：
材料单位：
台·月
材料品牌：
长建
材料税率：
13%
供应商：
上海长建机械设备租赁有限公司
报价时间：
2022-12-07

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塔机租赁

规格型号：
QTZ80塔机基础节安装形式:预埋支腿;最大起升高度:140米;独立起升高度:40米;最大幅度/起重量:50米/1.8t;生产厂家:上海建工;
价格行情：
材料单位：
台·月
材料品牌：
长建
材料税率：
13%
供应商：
上海长建机械设备租赁有限公司
报价时间：
2022-12-07

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租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2022年6月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2022年3月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2022年2月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2022年1月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2021年8月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

贝雷架租赁

规格型号：
贝雷架租赁
需求量：
400m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2015-06-19

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物业通知模块

规格型号：
1.名称 :物业通知模块2.功能:向入住企业推送物业账单、物业动态等信息.
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
浪潮；中国
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：

查看价格

物业电箱WYAL

规格型号：
物业电箱WYAL
需求量：
1台
报价数：
1
材料品牌：
箱内元件选用施耐德或西门子
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2018-05-29

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机械设备租赁

规格型号：
钢板桩租赁
需求量：
0t·月
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2010-09-25

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光纤租赁

规格型号：
1.名称:光纤租赁 2.品牌:国产 3.型号:增值服务4.产地:中国5.功能参数:租赁光纤,必须优于客户需求,三年服务期
需求量：
200根
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2020-10-23

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物业租赁与经营图书信息

作者：郭广宝 ISBN:978-7-5331-8212-0 出版社：山东科学技术出版社 出版时间：2016.10 版次：1版1次 字数： 页数： 开本：16

物业租赁与经营常见问题

请问下物业公司如何经营？

【1】所谓物业公司，就是为物业所有人或使用人提供与物业使用所需的各种服务的企业。物业公司的本质是针对物业使用而提供劳务的公司，所以业主或使用人的需求就是物业公司创新的源泉。因此，物业公司可以以物业管理...
怎么样经营物业公司

【1】所谓物业公司，就是为物业所有人或使用人提供与物业使用所需的各种服务的企业。物业公司的本质是针对物业使用而提供劳务的公司，所以业主或使用人的需求就是物业公司创新的源泉。因此，物业公司可以以物业管理...
租赁与摊销

方便施工企业根据自身情况投标报价，比较符合实际市场情况，更方便计价，好多施工企业内部成本核算也是以租赁形式计算的。

物业租赁与经营文献

租赁经营合同

租赁经营合同

租赁经营合同

格式：docx

大小：21KB

页数： 5页

租赁经营合同——租赁经营合同

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租赁经营合同(2)

租赁经营合同(2)

租赁经营合同(2)

格式：pdf

大小：21KB

页数： 3页

【标题】租赁经营合同（２）【分类】租赁类合同租赁经营合同第一章总则第一条订立合同双方：＿＿＿＿＿＿＿＿公司，以下简称出租人；＿＿＿＿＿＿＿＿及其合伙人，以下简称承租人。第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，＿＿＿＿及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。第三条＿＿＿＿＿厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业，不改变原来的财政、税收渠道。第四条＿＿＿＿＿厂租赁经营后，必须贯彻执行国家的各项法律、法规和法令。第五条＿＿＿＿＿厂的经营范围和产品方向，原则上应符合＿＿＿＿行业的特点和发展规划。第六条＿＿＿＿＿厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的法人。第二章租赁期限、财产和租金第七条＿＿＿＿＿厂租赁经营期限为＿

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物业租赁原则

1．为承租人服务的原则 物业管理企业接受开发商或其他出租人委托，从事房屋租赁业务，必须维护租赁单位或租赁人的合法权益。具体说就是利用房屋租赁合同，明确双方的权利和义务，提高为承租人服务的质量。 2．维护租赁房屋的原则 作为出租入或者委托的物业管理企业，应监督、宣传、教育承租人爱护房屋及设备，严格执行设计要求，控制房屋用途的变化。同时，搞好房屋、设施的维修与养护，延长房屋的使用寿命。 3．提高经济效益的原则 房屋租赁是一种商品交换的经济活动，出租者交出房屋使用权，就是为了换回房屋的交换价值，这不仅是为了实现房屋再生产，而且还是为了得到房屋商品的利润。因此物业管理中的租金收入．就是为了提高房管企业和个人的经济效益与收益。 4．保证租赁关系正常化的原则 租赁关系的正常，涉及千家万户的利益，也关系到社会的安定团结。因此，双方都必须严格遵守国家的有关法律和规定，坚决抵制违反法律、法规与租赁合同的行为。 5．充分发挥房屋效用的原则 房屋的物理性能是房屋的建筑结构、采光、釆暖、通风、隔音等适应各种特定用途的性能。因此，在承租中，一定要注意原房屋设计要求和建筑形式，按照设计要求和房屋性能来使用房屋，不要轻易改变房屋用途和结构，以免影响建筑安全和使用安全。

物业租赁合同签订

物业租赁合同的签订，就标志着物业租赁关系的确立。物业租赁关系一旦确立，租赁双方就必须严格按照物业租赁合同的条款履行义务，如果发生物业租赁纠纷，租赁双方可以通过正当的法律途径，向有关部门申请调解、仲裁或直接向法院提起诉讼。 需要注意的是，租赁双方要在租赁合同签订之日起30日内，到当地房地产管理部门办理登记备案手续。

物业租赁特征

物业租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有自己的法律特征。 (1)房屋租赁的标的物是作为特定物的房屋 物业的物理特性是空间上的永久性、稀缺性和经济上的保值增值性，它属于不动产，这是房屋区别于其他任何财产的特征。因此，出租人在供应房屋时，只能按合同中规定的标的物出借，而不可以用其他房屋来代替。当租赁合同终止时，承租人也必须按合同规定的标的物还借，而不可用其他房屋来取代。 (2)承租人只享有房屋的使用权 房屋的承租人只享有房屋的占有权和使用权。因此，不能将其所租赁的房屋擅自转租，除非已经获得出租人的同意。 (3)租赁合同必须采用书面形式 房屋租赁关系成立的标志是租赁双方已经订立书面合同。而且，只有书面合同才能明确约定当事人双方的权利和义务，才能有效地处理将来可能发生的纠纷。 (4)租赁合同必须依法登记 备案登记制度，是政府对房屋租赁实施行政管理的重要措施和手段，它不允许房屋租赁在私下交易。双方当事人应在租赁合同订立后，领取《房屋租赁证》。

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