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作 者:郭广宝
ISBN:978-7-5331-8212-0
出版社:山东科学技术出版社
出版时间:2016.10
版次:1版1次
字数:
页数:
开本:16
本书根据教育部最新公布的《中等职业学校物业管理专业教学标准(试行)》为指导思想,教材编写在过程中注意以目前最新的法律法规为依据,以工作过程为导向,以学习任务为驱动,以当前先进工作经验为实例,力争利于学习者使用。
本教材第一单元介绍了租约签订前的准备工作,涉及两个学习任务;第二单元介绍了租赁合同的签订与执行,编写了三个学习任务;第三单元为物业服务企业中介服务,涉及三个学习任务;第四单元为房屋租赁市场调查与分析,包括了两个学习任务;第五单元为物业经营,包括了5个学习任务。 2100433B
作者:《乡村庭院设计》编写组 (作者)丛书名: 绿土地快乐生活丛书平装正文语种: 简体中文开本: 32ISBN: 9787533539078条形码: 9787533539078商品尺寸: 20.4 x...
书名:装饰图案作/译者:赵茂生ISBN:9787810197045 [十位:7810197045] 出版社:中国美术学院出版社出版日期:1999年01月页数:203约重:0.585Kg定价:¥35.0...
书 名: 固体废物处理与处置作 者:廖利出版社: 华中科技大学出版社出版时间: 2010年10月1日ISBN: 9787560965895开本: 16开定价: 34.50元 《固体废物处理与处置》共分...
图书信息楼装修补充协议最终版
四川财经职业学院图书信息楼 装修工程施工合同 补 充 协 议 二〇一三年四月 补充协议书 发包人:(全称) 四川财经职业学院 承包人:(全称) 四川华西建筑装饰工程有限公司 鉴于甲乙双方已签订 《四川财经职业学院图书信息楼装修工程施 工合同》,为进一步明确甲乙双方权利义务,甲乙双方在自愿、平等、 协商一致基础上达成如下补充协议: 一、工程进度款的支付 1、按月进度付款。根据经监理和甲方代表签认的月进度报表核 定工程量的 80%付款。具体付款时间为:经监理、跟踪审计和甲方代 表核定工程量后十日内甲方予以支付; 施工过程中的经济签证、 设计 变更、技术核定等相关内容并入当月施工进度产值并随当月进度款一 并支付。 2、进度款按月支付,每月乙方若未按月进度计划完成进度量, 则甲方扣减该月应付进度款的 10%—20%,若在次月完成后,在次月 进度款拨付中一并支付,以此类推。 二、履约保证金的退还 按
某中学实验楼、图书信息楼及附属工程招标文件
某中学实验楼、图书信息楼及附属工程招标文件——工程名称 XX中学实验楼、图书信息楼及附属工程 建设地点 XX中学校园内 建设规模 8937.74m2 承包方式 包工包料 质量标准 合格 招标范围 本工程施工图纸范围内所有内容 工期要求 定 额 工...
1.为承租人服务的原则
物业管理企业接受开发商或其他出租人委托,从事房屋租赁业务,必须维护租赁单位或租赁人的合法权益。具体说就是利用房屋租赁合同,明确双方的权利和义务,提高为承租人服务的质量。
2.维护租赁房屋的原则
作为出租入或者委托的物业管理企业,应监督、宣传、教育承租人爱护房屋及设备,严格执行设计要求,控制房屋用途的变化。同时,搞好房屋、设施的维修与养护,延长房屋的使用寿命。
3.提高经济效益的原则
房屋租赁是一种商品交换的经济活动,出租者交出房屋使用权,就是为了换回房屋的交换价值,这不仅是为了实现房屋再生产,而且还是为了得到房屋商品的利润。因此物业管理中的租金收入.就是为了提高房管企业和个人的经济效益与收益。
4.保证租赁关系正常化的原则
租赁关系的正常,涉及千家万户的利益,也关系到社会的安定团结。因此,双方都必须严格遵守国家的有关法律和规定,坚决抵制违反法律、法规与租赁合同的行为。
5.充分发挥房屋效用的原则
房屋的物理性能是房屋的建筑结构、采光、釆暖、通风、隔音等适应各种特定用途的性能。因此,在承租中,一定要注意原房屋设计要求和建筑形式,按照设计要求和房屋性能来使用房屋,不要轻易改变房屋用途和结构,以免影响建筑安全和使用安全。
物业租赁合同的签订,就标志着物业租赁关系的确立。物业租赁关系一旦确立,租赁双方就必须严格按照物业租赁合同的条款履行义务,如果发生物业租赁纠纷,租赁双方可以通过正当的法律途径,向有关部门申请调解、仲裁或直接向法院提起诉讼。
需要注意的是,租赁双方要在租赁合同签订之日起30日内,到当地房地产管理部门办理登记备案手续。
物业租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式,它具有自己的法律特征。
(1)房屋租赁的标的物是作为特定物的房屋
物业的物理特性是空间上的永久性、稀缺性和经济上的保值增值性,它属于不动产,这是房屋区别于其他任何财产的特征。因此,出租人在供应房屋时,只能按合同中规定的标的物出借,而不可以用其他房屋来代替。当租赁合同终止时,承租人也必须按合同规定的标的物还借,而不可用其他房屋来取代。
(2)承租人只享有房屋的使用权
房屋的承租人只享有房屋的占有权和使用权。因此,不能将其所租赁的房屋擅自转租,除非已经获得出租人的同意。
(3)租赁合同必须采用书面形式
房屋租赁关系成立的标志是租赁双方已经订立书面合同。而且,只有书面合同才能明确约定当事人双方的权利和义务,才能有效地处理将来可能发生的纠纷。
(4)租赁合同必须依法登记
备案登记制度,是政府对房屋租赁实施行政管理的重要措施和手段,它不允许房屋租赁在私下交易。双方当事人应在租赁合同订立后,领取《房屋租赁证》。