项目技术评估原则是对拟建项目进行技术评估时必须遵循的基本准则。

主要包括：

(1)先进性原则。拟建项目所采用的技术，其先进性表现为工艺技术方案的先进性、设备选型的先进性以及其他有关技术经济指标的先进性等;

(2)适用性原则。技术上的适用性，是指拟采用的工艺技术和设备，能够适应生产要素的现有条件，符合于国情和科学技术发展政策的基本要求;

(3)经济性原则。评价技术的经济性，要正确处理个体经济性与整体经济性、直接经济效益与间接经济效益、当前效益与长远效益、经济效益与社会效益等的关系;

(4)安全性原则。分析和评价技术可能给人类社会和自然界带来的不良后果和危害，亦即技术活动可能产生的负影响或负效益，并从社会角度、环境保护和生态平衡进行安全性评价。 2100433B

(一)技术的先进性

对项目而言，讲究技术的先进性就是要求拟建项目尽可能多地采用新技术、先进工艺及节能设备，以提高项目技术装备水平。具体来说，就是要求项目的设计方案先进，设备先进，技术基础参数先进。在这里需要说明的是，项目所采用的先进技术虽然不——定要是世界领先水平或者是一种世界性的领先技术，但至少应该领先于国内现有的技术水平。当然，项目在技术上的先进性主要是通过各种技术指标来体现的，如劳动生产率、单位产品的原材料消耗水平、能源消耗水平、产品的质量指标、占地面积额和运输能力等、另外，由于不同的行业有不同的特点，其评价技术水平的指标也有所不同，所以，评占中应该分行业选用最适应的指标，分行业分析和评价技术的先进性。

(二)技术的适用性

适用性是指项目所采用的技术必须适应其特定的技术和经济条件，可以很快被项目消化，可以很快投产，并取得良好的经济效益；讲求适用性是要求实事求是、因地制宜，量力而行和注重实效，适应当时、当地的具体情况，而不能片面地追求先进性-一般地，技术的适用性应该符合以下几个条件：有利于综合利用国内及该地区的资源；有利于提高能源和原材料的利用率；有利于维护生态平衡和环境保护；有利于充分发挥现有技术水平和技术力量；能取得良好的经济效益；能与当地的技术水平相适应。

(三)技术的经济性

经济性是指项目所采用的技术能够在一定的消耗水平下获得最好的经济效益。设备的经济性是拟建投资项目获取经济效益的基础，因此在评估中应该加以重视。另外，技术的经济性在现实中往往是与合理性联系在一起的，如设备规模、产品产量的合理性、产品生产工艺流程的合理性、项目配套和协作的合理性等，都是技术经济性的条件。

(四)技术的可靠性

项目所采用的技术是否可靠和成熟，是项目成败的关键 业就是说，项目所采用的先进技术必须是经过实践证明的可靠和成熟的技术，其硬件和软件的功能已经被证明是有效的-这就要求项目采用的国内的科研成果和技术，必须是经过有关试验和技术鉴定的；如果是引进的工艺，设备、技术，则必须符合国情，并且是国外已经成熟运用的。

(五)遵守国家有关的技术政策、法规和标准

在以上的几项原则中，先进性是选择技术酌前提，经济性是选择技术的目标，适用性是选择技术的条件，可靠性是选择技术的要求，国家有关的技术政策、法规和标准是对采用技术的一种规范。项目的技术评估必须处理好这几个方面的关系，能够让这几个方面达到最佳的配合。

项目技术评估是对拟建项目的工艺技术方案、设备选型及其他有关技术问题进行技术分析与评价。工业项目的技术条件主要是指所采用的新技术、新工艺、新设备为主要内容的工艺技术方案和设备选型，与项目的工艺技术和设备方案相适应的资源利用，以及总图运输规划与项目实施规划等。

在项目技术评估中，必须考虑尽可能利用国内外新的科学技术成果，促进企业的技术进步，加快国家经济建设的发展速度;同时，又必须考虑国情和技术经济发展政策，实事求是地审查拟建项目的技术方案，搞好多方案的比较和评价，作出最优选择。 2100433B

建筑物评估不仅要遵循资产评估的一般工作原则，还因为建筑物价格本身的特点及产业性质，必须遵循特定的经济性原则和专业性原则。

替代原则

建筑物价格也同样遵循替代规律。特别是商品化建筑物，如商品化住宅、别墅、写字楼等，其价格受其他具有相同使用价值的同类型建筑物价格所牵制。即具有相同使用价值、有替代可能的建筑物，其价格是相互影响和作用的，会经过价格的市场竞争而趋于一致。

根据建筑物评估的替代原则，在对商品化建筑物进行评估时就可通过对同功能和类型的建筑物市场价格比较进行，即采用市场法进行评估。

最有效使用原则

由于建筑物具有一定的功能变异性的特点，不同的利用方式能为权利人带来差异很大的收益，且随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。因此，按照这一原则，在对建筑物进行评估时，就要相应考虑建筑物是否具有功能变异性且是否能够实现功能转化，如果具备这样的条件，就可以按潜在的可能的最有效利用途径来评估。但应当注意，应用这一原则时，必须要符合国家法律、法规和政策的规定。

供需原则

房屋建筑物在实现商品化后，如同其他商品一样，也要受价值规律的制约，其价格取决于需求与供给关系的均衡点。需求超过供给，价格随之提高;反之，供给超过需求，价格随之下降。如北京市，2008年以来随着住房制度的改革及政府采取一系列措施鼓励建设安居工程和经济适用房建设，使商品住宅价格呈现稳中有降的态势。而写字楼随着市场供应数量的增加，其售价或租金价格下降的趋势最为明显。但是，我们还应注意到，由于建筑物具有不可位移性的特点，在特定区域内供给量有限，竞争主要是在需求方面进行，因此，其具有一定的价格独占性。

房地合一原则

尽管房屋建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，而且土地使用权可以独立于房屋建筑物而存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，在用市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行估价。具体表现在以下两个方面。

1.房屋建筑物和土地相结合使房地产最终成为商品。对于建筑物来说，它总是依托于一定的土地，土地的开发成本往往隐含在房屋建筑物价值之中，土地使用价值此时可通过房产来反映。

2.建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物的价格。环境质量的好坏不取决于房屋建筑物本身，而是与土地的不可位移性相关。房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。2100433B