清华大学女教授 周燕珉
老龄化的氛围正在人们的衣食住行间加速扩散。2050年的大街上,你将很难看到太多青春靓丽的面庞,取而代之的,将是银发满头和蹒跚步履——这样的预测正慢慢变为现实。
在不久的将来,是否“适老”(适应老人),将成为评判一件事物甚至一项产业成败与否的重要标准。
这样的大背景下,“养老住宅”开始进入人们的视野。
但是,“老年人+房产”并不等于“养老住宅”。“养老住宅”是一项非常复杂的“社会工作”,与老年人的生理、心理、社会关系等紧密结合,无视或简单地堆砌,带来的将会是什么?
房子+老年人≠养老住宅
“你们将是未来老龄化社会中事关房子的最后一道良心。”1月10日下午,面对报告厅中200多张年轻面孔,清华大学建筑学教授、长期专注于住宅精细化设计及老年人建筑设计研究的周燕珉说,如此形容未来的建筑设计师,是因为与未来老人们的生活关系最密切的,莫过于“房子”。
台下慕名而来的房屋建筑设计师对周燕珉的话并没有多少反应,只是伴随她每次点击鼠标翻过一页幻灯片时,匆忙地伸出手机或相机,对准两块并不是太大的LED屏,留下一些影像资料。
房地产仍是这个时代的支柱产业,尽管目前有些疲软,但行业惯性及全社会长期的“刚需”,让人们对这个行当依旧趋之若鹜。老年房产也顺势成为房产商们对未来市场的乐观预期。
“很多人想当然认为,老龄化房产,就是盖房子给老人住,或建设一些集中的老人社区,这样显然把养老住宅想得简单了。”周燕珉坦言,中国尽管早已步入老龄化社会,但老年房产却处在产业早期的浮躁阶段,“能赚钱,但赚不了大钱。”
一个简单事实是,现在很多房地产商看到了其中的商机,打着“老年社区”的名义,只是应付式地大干快上一些项目,并尽可能多地增加一些养老项目床位,但并未真正考虑到老人的需求。
社会保障研究专家、中国人民大学教授郑功成对老龄化房产有着精辟的概括:老年房产是地产属性、人文属性、服务属性和金融属性的结合体,“房子+老年人”不等于养老住宅。
在周燕珉看来,老年房产并不仅仅是一项技术活,“你得考虑各地老人的传统习俗、生活习惯、身体和心理状况。”
周燕珉曾主持设计过拉萨城关区社会福利院项目,为了了解情况,她先后数次到当地考察,并最终在福利院建设中充分加入了这些因素:比如为满足当地老人晒太阳的习惯,她设计中扩大了每个房间的窗户,便于阳光进入房间,还设置了多个露台和开敞式廊道,同时考虑藏族转经传统,还专门留出墙面,以方便老人们在房间内供奉佛像。
看似简单的设计,耗费了周燕珉的巨大心血,高原反应几乎每次都让周燕珉大病一场,但她最终还是坚持了下来。结果,“拉萨其他城区看到这么漂亮的养老院,都眼红得不得了,非要我再去帮着设计。”她笑着说。
而对台下年轻的设计师们,周燕珉一再重复,老年房产最复杂之处,在于“它是个良心活”。
没有老人的养老建筑讲座
2000年时,我国便是世界上唯一老年人口过亿的国家。到2014年,这一数字突破2亿。而据预测,到2050年中国60岁以上老年人将达到4.8亿,届时将占到全国总人口的三分之一左右。
“每三个人里面就有一个老年人,就是想去养老院,也没有年轻人去照顾你——因为到时候可能没有足够数量的年轻人了。”周燕珉描述完,现场诸多听众脸上都现出一丝惊讶。
在报告会上,现场200余位听众都是年轻人,没有一个老年人。
家住济南高新区某小区的老人王桂兰探讨这个话题时,78岁的她一脸茫然。桂兰有三子一女,儿子家都专门留出一间屋让王桂兰住,一年12个月,一家4个月。在她印象中,儿子给的屋子就是很普通的房间,装修与别的房间并无二致。
“大儿家的屋子有点暗,二儿家的床有点高,不好上,还摔过一次。”一番思索后,王桂兰发现,自己这些年习以为常的几个屋子,或多或少都有点毛病。不过,一辈子不愿意给别人添麻烦的她,还是选择就这样住下去,“反正也活不了几年,凑合凑合就行,也省得别人烦。”王桂兰揉了揉眼睛说。
王桂兰的情况并不少见,有调查显示,尽管会跟家庭成员有磕绊,但大多数老人都希望跟家人住一起,只有在迫不得已的情况下,他们才会选择养老院。
“国内养老院的一个突出问题,是床位摆放得太密集。”周燕珉说,她走访过国内许多养老院,单间的很少,一般至少是双人间,如果两个人脾气、性格各异,就会出麻烦,毕竟老年人对环境的适应,已不如年轻人。
此外,养老院房屋设计方面的问题,同样不容忽视,前段时间,“黄山福利院老人眼球疑遭老鼠啃咬”的消息曾引发舆论关注,这位老人在福利院逝世后,由于发现不及时,眼球竟然被老鼠咬去。#p#分页标题#e#
周燕珉注意到,国内福利院在设计方面,多采取传统的公寓式隔间,相对比较封闭,这样一旦出事,管理人员也很难及时发现情况。
“这方面日本的做法就值得借鉴。”她指着一张图片说。图片上床被一个个可以打开的小隔断隔开,工作人员对所有老人的情况,可以一目了然。
事实上,目前主流看法是,将来养老将采取“9073”模式,即90%的老年人在社会化服务协助下,通过家庭照顾养老,7%的老年人通过购买社区服务养老,剩下3%的老年人则入住养老服务机构集中养老。
“未来大多数人采取的还是居家养老的形式。”周燕珉说,这就要求目前的房屋设计方面,适当加入养老的考量,但现实是,目前“适老”的房子很少。而作为房产购置主力的70、80后年轻人们,也很少考虑养老因素。
“买房子时,尽量选那些承重墙不太碍事的,方便老了以后做‘适老’性装修。”周燕珉认为,应该在老人70来岁时,对房子进行最后一次装修,这样给老人充足时间适应新环境,更好安度晚年。
老年装修贵在用心
“人老了,指望谁?”在网上流传的这个帖子,曾引起很多人共鸣,“我们不拒绝他们的资助,不拒绝他们的孝敬,但还是要依靠自己,安排好自己生活。”
在北京朝阳区一家保险公司上班的“北漂”刘波,就是这种想法的拥趸,“现在我可以给孩子好的生活,但老了也不会拖累孩子。”1月12日下午,指着自己仍在襁褓中的孩子,已过而立之年,这些年来习惯了“万事靠自己”的刘波,向记者描述未来他老了之后的生活,“攒点钱,想吃啥吃啥,想去哪去哪,就是少给孩子惹麻烦。”
仰望星空还得脚踏实地,刘波坦言,他从没想过以后住的房子会有多大变化,但实际上,这里面的讲究很多。
这方面周燕珉有着切身体会,她父母的家庭装修,就是她亲自设计并施行的,这些年的讲座中每每涉及这方面话题,她往往就以自己父母家为范本。
“其实并不复杂,都是一些细节方面的工作,不过要更多考虑老人生理心理上的需求。”周燕珉认为,为父母做设计时,除了四通一平——视线通、光线通、路线通、声音通、地面平等家装基本要求外,她格外关注了与老年人特点相关的需求。
比如父母家一进门对面的墙上,周燕珉安装了一面镜子,这样有人进门的时候,坐在客厅看电视的老人不必起身,透过镜子扭脸就能看到并招呼来人。同时,她还将厨房原来的不透明的墙,改成玻璃窗,这样外面的人就能看到老人在厨房的情景,一旦有意外,就能及时做出反应。再比如,将进门的鞋柜做得浅些,并抬高一点,让老人在不蹲下的情况下拿到鞋子,家具的购置也以轻便小巧为主,方便老人挪动找东西……
除了便利,给老年人做设计的一个核心要素是安全。
“人老了禁不起折腾,如果设计不合理,很容易出危险。”周燕珉告诉齐鲁晚报记者,一次母亲到通州走亲戚,在一个躺椅上打盹儿的功夫,不小心就把腿摔折了。原因就是老人习惯了家里带扶手的躺椅,经常会歪倒在扶手上睡着,但亲戚家的躺椅却没有这种设计,老人打盹儿的时候,还是下意识地往边上一斜,结果就摔了。最后集全家之力,才把老人转到市区住院。
“如果考虑到老年人的特点,比如容易坐着打盹,在购买躺椅时就不会用那种没扶手的。”周燕珉说,为老人做设计,就要感同身受,真正尊重老人,而现在很多家庭往往都是从年轻人的视角进行设计装修,有意无意地忽略了老人的需要,这样不仅于老人不方便,还容易出危险。
“其实都不复杂,关键看你用不用心。”周燕珉说。
老人们其实在这方面的要求也不会太多。由于上了年纪,78岁的王桂兰感觉“眼睛越来越不好使。”但大儿子家她住的屋子只有一个小窗户,平时在屋里开着灯她才能看清楚东西,大儿子一度也曾想换个大窗户,但由于种种原因,未能如愿。
其实改变室内光线的方法很多。在处理父母房子的时候,周燕珉就曾通过安装玻璃和镜子,让父母家变得非常亮堂。
建筑只是养老的环节之一
未来养老建筑中,还有一类是养老社区或养老公寓,以及普通新建社区中配建各类养老产品,它们的设计建造,同样离不开对老年人身心的关注。
比如,张家港澳洋优居壹佰养老公寓就是主打“老年生活”牌的一项试点项目,这个社区的突出特色,就是除了有超市、医院等必要配套外,有一条充满生活气息的老年活动街,老人们可以在这里打牌、喝茶、聊天等,以及寻找其他自己喜欢的各种项目——“老人们只要还能动,就不愿意闲着,而这里给了他们充分的选择余地,不仅仅只有居住这种简单功能。”周燕珉说。
此外,老年人大多希望与子女就近居住,这就催生了新建社区配建的各种养老产品。
“建房子,做配套,硬件问题的解决,其实已经相当不容易。”周燕珉坦言,不能孤立地看待“老龄化建筑”,因为养老是各种社会问题中的一个,老年建筑也只是养老问题的环节之一。
我国社会老龄化的突出特点之一,就是“未富先老”。简而言之就是,人均寿命的增加高于发达国家同期增长水平,但相应的养老保障和医疗保障水平却比较低,政府、市场、社会多元主体共同应对人口老龄化的体制尚未形成,失独、失智等问题将成为与养老长期相伴随的话题。
不仅如此,现在一方面是养老资金的紧张,另一方面却是养老床位的空置。据统计,北京、广州等地一半的养老床位空置,上海的入住率也只有约30%,除了价高质次、路途不便等原因,更重要的是开发商的目的不纯,“很多只是为了获得国家对于养老的床位补贴。”
而所有这些,又需要政府给予政策的支持与监督,“并不是一次性建成所有东西就可以万事大吉,设施的维护和管理是长期性的。”周燕珉认为,这项综合工程,需要投入的不仅仅是资金,还有人力、物力,更重要的是对于老人真正发自内心的“关爱”。
寿比南山,并不意味着一定会福如东海,正如一位网友在讨论养老问题时的感叹,“你现在可以不关注养老,但终有一天你也会变老。”
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时评：养老建筑不止是个技术活
