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国家宏观经济需要顶层设计,房地产亦然。房地产顶层设计是一个相对独立的体系,在过去十几年中国社会经济的发展过程中,房地产顶层设计理论体系相对缺失对房地产行业发展造成的影响显而易见,这是作者写作本书的出发点。本书分为三个部分:第一部分探讨了房地产业在社会经济中的作用和地位;第二部分研究了房地产的产业属性和产业政策问题;第三部分则提出了房地产开发过程中应具备的理念和模式。在书中,作者对如下问题给出了答案:什么是房地产产业的命脉?什么要素能够控制房地产业的发展走向?房地产的产业核心能力是什么?什么要素影响着房地产业的生存环境?房地产业与政治经济的关联因素是什么?房地产业的社会文化价值如何形成?……力图形成房地产业的理论基础,并应用于现实。
简贵来,现任呼和浩特市麦迪逊置业有限公司总经理、内蒙古晟基置业有限公司副总经理、3C集团董事长。在呼和浩特开发的项目有别墅项目“麦迪逊花园”和高端公园地产“香格里”。多年的地产开发经验使得他对经济学和土地开发有了深入的研究,曾有多篇文章发表在爱思想网站。
第一章
房地产顶层设计的理论逻辑 / 001
决策 / 006
决策的逻辑定式 / 006
决策的预决方向 / 007
决策树应该是生长的 / 009
决策的方向性策略 / 011
决策的理论和工具 / 014
观察 / 016
观察本身带着方向 / 016
观察的动态模型 / 017
观察的系统性技术方法 / 018
要素与秩序排列 / 019
大概率事件 / 021
对策 / 024
对策与把控的策略 / 024
对策的反周期规律 / 026
对策的谨慎原则 / 027
控制 / 030
要素市场的运行控制 / 030
有形与无形之手的选择 / 032
控制与市场 / 034
诊断 / 039
系统性紊乱的标准 / 039
注意力的危害 / 041
治理 / 043
中医的哲学疗法 / 043
治理与调控 / 045
第二章
房地产顶层设计的核心要义 / 047
房地产市场 / 050
产业规划 / 053
规划的逻辑 / 053
规划的原则 / 055
管治模式 / 056
去庸俗化决策 / 056
产业模式的基础作用 / 057
管治策略 / 063
市场 / 066
市场自由之争 / 066
生长的市场 / 067
调控方法 / 069
调控的逻辑选择 / 069
调控的平衡选择 / 070
调控的理论引导 / 073
逆周期调节 / 074
政策设计 / 077
政策设计的路径 / 077
政策天际线 / 079
政策设计的要点 / 081
研究 / 083
房地产研究兹事体大 / 083
顶层设计在于根 / 085
第三章
房地产顶层设计的市场运行 / 087
房地产的价值范畴 / 090
产业属性决定市场化方向 / 092
市场之殇 / 094
市场化信仰 / 097
行业架构的影响 / 099
产业链震荡 / 101
开发定位策略 / 104
快速开发绑架房地产 / 107
第四章
房地产顶层设计与公共政策 / 111
预见非遇见 / 114
政府宜主导政策设计 / 115
修复紊乱的市场机制 / 118
汲取理论的乳汁 / 119
预期强化羊群效应 / 121
土地成为重中之重 / 121
供求关系的刚性杠杆 / 123
牵住供求关系 / 125
控制敏感因素 / 126
尊重引导投资 / 127
治理需要中医疗法 / 127
寻找开发罗盘 / 129
第五章
房地产顶层设计及开发理念 / 133
精品路线 / 137
惟百年才建筑 / 138
材料品质的权重 / 143
精致手艺的信仰 / 144
摒弃视觉垃圾 / 148
本真而经典的建筑 / 155
功能的前瞻性和可扩展性 / 157
尺度是最大的人文关怀 / 161
历久弥新 / 166
痕迹是建筑的副产品 / 166
厚度是建筑的道德尺度 / 170
材料与工艺的有机匹配 / 172
文化纯粹 / 174
风格不朽 / 176
创新应用 / 177
创新观念的阳光法则 / 180
新技术应用细胞化诉求 / 181
功能性优先引导设计 / 182
把80% 的精力放在规划设计上 / 184
理念精准 / 187
差异化——定位的战略 / 188
定位具象而系统 / 188
核心竞争能力的塑造 / 191
关联要素的推理和谨慎原则 / 195
大计算法 / 196
广义生态 / 197
树立建筑景观意识 / 198
养生的建筑价值 / 199
院落的感受 / 202
园林的天然归属 / 205
尊重大自然的伦理 / 206
参考文献 / 211 2100433B
企业“顶层设计”分成三个层面:企业商业模式、组织模式、资本模式。 这是一个有先后顺序和逻辑关系的系统,其中商业模式是顶层设计的源点,也就是说,我们的 企业转型首先要解决企业的商...
一是顶层决定性,顶层设计是自高端向低端展开的设计方法,核心理念与目标都源自顶层,因此顶层决定底层,高端决定低端;二是整体关联性,顶层设计强调设计对象内部要素之间围绕核心理念和顶层目标所形成的关联、匹配...
《大设计》无所不在。在会议室和战场上;在工厂车间中也在超市货架上;在自家的汽车和厨房中;在广告牌和食品包装上;甚至还出现在电影道具和电脑图标中。然而,设计却并非只是我们日常生活环境中的一种常见现象,它...
建筑技术及设计内容简介
《建筑技术及设计》内容简介《建筑技术及设计》旨在推广国内外建筑新技术、新产品、新工艺、新材料的理论研究文章,及建筑设计新思想。主要栏目;专题探索——探讨建筑设计技术与装饰意念;展览巡礼——介绍各国展览动向和路线;产品细说——介绍最新建筑设计材料施工技术等;工程
建筑废弃物产业化亟需顶层设计
我国建筑废弃物处置技术在示范点上遥遥领先,在面上的应用程度却远远滞后。德国、日本、韩国等发达国家,废弃建筑物资源化率至少在70%以上,有的达90%。我国尚不足5%。巨大的差距,正蕴藏着巨大的潜力。这项新兴的产业,每年可创造一万亿元以上的价值。推进我国建筑废弃物资源化,当务之急和根本之计是抓紧进行顶层整体设计,如规定明确的奋斗目标。
曾迪琰教授撰写的《解析顶层设计》一书,首次定义了什么是顶层设计,并对顶层设计进行了系统梳理。 分十章系统讲解了顶层设计中“顶层”的三要素和“设计”的三要素,并结合具体的顶层设计实例,分析了顶层设计与其他设计的区别,阐释了开展顶层设计的意义和作用。顶层设计在各种事物决策的过程中得以广泛应用,已成为决策者以及决策机构必备的决策工具和决策方式。全书结构严谨,分析透彻,注重理论联系实际,有一定的实用性和参考价值。
曾迪琰,清华大学深圳研究生院培训学院战略发展顾问、首席经济发展模式设计专家,清华大学体育部中国足球发展研究中心副主任。 主要研究领域:货币经济与人民币战略、顶层设计、新型城镇化的实现方式、企业转型升级、国家战略策划研究等。 在教研过程中秉承“学以致用”、秉持“集成创新”、秉信“顶层设计”,授课内容更侧重解决实际问题的思维与方法。 辅导过大型国有企业、大型工程企业、农业产业企业、文化产业企业、房地产企业等企业的转型升级,并参与政府机构相关区域和专项的顶层设计。
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序
第一讲 对顶层设计中“顶层”的理解
1.1 “顶层”的一般意义
1.2 “顶层”的特殊意义
1.2.1 顶层设计行为人对行为本身的“顶层”给定
1.2.2 顶层设计行为人对事物本身的“顶层”给定
1.2.3 顶层设计行为人对顶层设计成果的“顶层”给定
1.3 对顶层设计中“顶层”的定义
第二讲 对顶层设计中“设计”的理解
2.1 “设计”的一般含义
2.2 “设计”的特殊含义
2.2.1 对顶层设计事前的“设计”的理解认识
2.2.2 对顶层设计事中的“设计”的理解认识
2.2.3 对顶层设计事后的“设计”的理解认识
2.3 对顶层设计中“设计”的定义
第三讲 对顶层设计中“决策者”的理解
3.1 决策与决策者
3.1.1 决策
3.1.2 决策者
3.2 对顶层设计中“决策者”的理解
3.2.1 顶层设计中“决策者”的产生
3.3 顶层设计中“决策者”的作用
3.3.1 顶层设计中“决策者”的领导作用
3.3.2 顶层设计中“决策者”的核心作用
3.3.3 顶层设计中“决策者”的决策作用
3.4 对顶层设计中“决策者”的要求
3.5 顶层设计中的领导者、决策者、设计者、参与者
第四讲 对顶层设计中“系统”的理解
4.1 辞书、字典、词典中“系统”的定义
4.2 国内外一些知名专家、学者对“系统”定义的表述
4.3 相关系统工程学教材对“系统”的定义
4.3.1 系统及其要素
4.3.2 系统和环境
4.3.3 系统的结构
4.3.4 系统的功能
4.4 本书中所用“系统”的自定义
4.4.1 注重系统的内外在统一性
4.4.2 “系统”的自定义
4.5 简述系统思想、系统结构、系统功能、系统功效、系统共性特性、系统分类、系统运用、系统科学
4.5.1 系统思想
4.5.2 系统结构
4.5.3 系统功能
4.5.4 系统功效
4.5.5 系统共性、特性
4.5.6 系统的分类
4.5.7 系统的运用
4.5.8 系统科学
第五讲 对顶层设计中“系统工程”的理解
5.1 认识“系统工程”
5.1.1 “系统工程”的定义
5.1.2 “系统工程”的由来
5.1.3 “系统工程”的若干标志性成就
5.1.4 “系统工程”的作用和系统工程师
5.2 “系统工程”的自定义或称“系统工程”的实用性理解
第六讲 对顶层设计中“谋划”的理解
6.1 谋划
6.1.1 想办法(设计)
6.1.2 权衡办法(选计)
6.1.3 定办法(定计)
6.1.4 用办法(用计)
6.2 顶层设计中的“谋划”
6.2.1 谋事
6.2.2 谋略
6.2.3 谋取
第七讲 对顶层设计中“谋划”的理解
7.1 谋划与策划的相关分析
7.2 顶层设计的策划内容
7.2.1 对目标、任务的策划
7.2.2 对相关要求、原则的策划
7.2.3 对实现方式的策划
7.2.4 对系统化的策划
7.2.5 对系统工程化的策划
7.2.6 对规划设计的策划
7.2.7 对实施方式的策划
7.2.8 对应对变化的策划
7.2.9 对运行方式的策划
7.3 解释三个方式
第八讲 对顶层设计中“规划”的理解
8.1 顶层设计中的“规划”
8.2 总体规划的作用
8.3 总体规划的任务
8.4 总体规划纲要
8.5 总体规划的编制内容
8.6 总体规划的编制程序和方法
第九讲 定义顶层设计
9.1 对顶层设计认识的小结
9.2 定义顶层设计
9.3 对顶层设计的再认识
9.4 顶层设计的工作对象
9.4.1 顶层设计与其他设计的区别
9.4.2 顶层设计的对象
9.5 顶层设计的作用与成果
9.5.1 作用
9.5.2 成果
9.6 顶层设计的服务对象
9.7 顶层设计的意义
9.8 顶层设计运用的一些重要工具类学科知识
第十讲 顶层设计定义的实例释义
10.1 实例:《珠江—西江经济带发展规划的批复》
10.2 实例:批复文件与规划目录
10.2.1 《国务院关于珠江—西江经济带发展规划的批复》
10.2.2 《珠江—西江经济带发展规划》目录
10.3 从《批复》与《规划目录》理解顶层设计的领导者、决策者、设计者、决策程序
10.3.1 领导者
10.3.2 决策者
10.3.3 设计者
10.3.4 决策程序
10.4 实例中的谋划、策划、规划
10.4.1 其中的谋划
10.4.2 其中的策划
10.4.3 其中的规划
10.5 实例中的系统化与系统工程化
10.5.1 其中的系统化
10.5.2 其中的系统工程化
10.6 实例中的实现方式、实施方式、运行方式
10.6.1 其中的实现方式
10.6.2 其中的实施方式
10.6.3 其中的运行方式
10.7 实例中的总体规划
10.7.1 其中的总体规划成果构成与形式
10.7.2 其中的总体规划内容与格式
《珠江—西江经济带发展规划》(附件一)
《国务院关于珠江—西江经济带发展规划的批复》(附件二)
后记
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