一、建筑安全与设施管理。安全是最基本的运营要求，主要包括三个方面，一是建筑主体结构、外墙、屋面、幕墙、门窗、采光顶、附属设施（雕塑、灯箱、广告牌、杆柱、装饰性构件）、地面坡道、残障设施、盲道、通道门等建筑设施的运行推护管理；二是消防栓、逃生通道、防火门、防火卷帘、隔断等防火设施的运行维护管理；三是供电、防雷、燃气、电梯等专用设施的使用安全；四是各类安全风险的应急管理，如火灾、台风、暴雨、地震、水污染、传染病、食品安全等。
二、建筑能效与设备管理。节能减排是我国的基本国策，建筑能耗占全社会总能耗的比重逐年上升。实施建筑能效管控，同时确保运行质量和舒适度是重要目标。运营管理的任务主要有：一是制定建筑机电系统的运行管理规程；二是有效实现建筑的能源应用与能耗管控；三是机电系统的运行调适与能效评估，如空调、照明、动力系统；四是机电系统的高效运行技术；五是机电系统的智慧化运营（AI算法、控制策略）；六是机电系统的故障诊断与预测性运维；七是机电系统的更新改造与技术适应性等。
三、建筑水资源应用管理。随着需求的增加，建筑项目中的水资源应用十分广泛，水系统设施也随之增多，包括供水系统、排水系统、热水系统、消防水、空调水、雨水回收、直饮水、中水利用、水雾、水景、喷灌、海绵城市设施等。运营管理方向：一是各类水系统的正确正常运行管理；二是用水的安全管理；三是各类水系统的运行效率；四是建筑节水措施等。
四、建筑环境与空间管理。建筑是为人服务的这一基本点出发，环境宜居与舒适健康是满足人们对美好生活追求的一部分。温度、湿度、采光、通风、隔声、视觉、生态、绿化、安防、交通、隐私等室内外环境是建筑运营品质的关键。建筑环境与空间管理的主要内容包括：一是园林绿化管理与病虫害防治；二是垃圾分类 与回收管理；三是室内绿植与软装的规划；四是功能空间室内布局的发展；五是室内空气质量与健康环境；六是室内空间利用规划；七是空间管理信息化等。
五、建筑智能与信息化管理。建筑行业的信息化水平是所有行业中垫底的行业，为改变现状从国家到地方出台了很多相关政策推动建筑信息化发展。建筑信息化起步在设计建造过程，应用与发展在运营阶段。建筑信息化是智慧城市的基础，在国家5G战略的指引下，建筑的智能化智慧化运营显得尤其重要。建筑智能化系统近年来发展很快，但真正应用落地发挥效用的并不多。运营管理的研究要逐步解决“用起来”、“好用”和“用好”的问题。研究方向包括：一是机电系统的监控平台；二是建筑能源管理系统；三是建筑安防系统研究；四是建筑安全监测与管理平台；五是建筑管理信息化系统；六是建筑智能与物联系统；七是BIM在建筑运营过程中的应用；八是建筑大数据与人工智能应用等。
六、建筑运营模式与评价。建筑运营包含两个部分和三大要素。两个部分，一是建筑设备设施日常运营的“硬件”管理部分，即保障建筑各设备设施的安全稳定有效运行；二是公共秩序维护与个性化需求服务的“软件”服务部分，即对人员的引导管控和需求管理。三大要素，一是使用者，用户的需求；二是建筑本身，全生命周期内的可持续使用；三是资产，即业主资产的保值增值。建筑运营管理模式要与政策、行业现状、技术发展等相结合。需要研究：一是建筑项目的交付与接管验收；二是建筑运营管理自营模式；三是运营管理的外包模式；四是运营管理资金的来源与法律支持；五是建筑运营资金与财产保险合作；六是建筑运营过程资产价值评估；七是建筑运营管理综合价值评价等。
建筑运营所涉及的专业广，既需要打通规划设计建造过程的技术与应用，又需要在日常的运营管理实践中得到提升。运营专委会以业内资深技术人员为基础组建专家团队，以具有代表性的示范项目为研究基础，开展相关的研究工作同时为政府、业主单位和保险公司提供课题研究、建筑运行状况评估（“建筑体检”）与新建或更新规划咨询（“优生优育”）等技术服务。
建筑运营的研究是对建筑技术、设备性能、生活环境、信息化、智慧化、管理科学等的综合性应用性研究。通过研究，形成技术规程和管理标准供广大建筑规划、设计、建造、运营和业主单位使用或参考，让建筑更好地为人民服务。
绿色建筑运营管理综合评价分析
致力于建筑运营管理节能的创新与应用
中国建筑运营管理最佳实践奖项奖项历程